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重庆房子库存只够卖4个月,会不会“供不应求”?

时间:2021-03-20     人气:167     来源:上游新闻     作者:admin
概述:近日,一则关于重庆商品房库存只够卖4个月的消息在市场引起大众关注,也让不少有置业需求的人群担心,重庆的房子会不会“供不应求”?......

首先,我们先来了解下市场目前的存量情况,铭腾机构总经理吴小飞透露:“目前重庆住宅短期库存774万方,存销比4.4个月;高层328万方,存销比3个月;洋房273万方,存销比5.1个月;别墅172万方,存销比11.5个月。”

由此数据得知,商品房存销比周期最短的是高层住宅,造成该现象的一大原因是供销比例,通过贝壳研究院2021年第11周(2021.3.8—2021.3.14)统计数据显示,重庆商品房的销量远大于供应。

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(数据来源:贝壳研究院)

通过以上数据可以看出,重庆上周的供销价走势达到了近八周来的峰值。供销价上涨的原因包含成交量的上涨、土地供应与成交下降等原因,由此可以看出,市场的热度依旧保持上涨的趋势。

真的只够卖4个月了吗?

大家不必因为这“4个月”而惊慌,就铭腾数据显示,上周重庆商品房市场供应28.43万方,成交了47.89万方。由于开年工期及市场低迷影响,导致供应低,目前市场依旧是持续去库存。

吴小飞也根据目前现有数据说道:“目前重庆住宅中期库存有5450万方,存销比大约在3年,4个月仅仅是高层商品房短期库存的存销比数据。”

至于造成高层存销比低的原因主要是两个方面:一是供应端,土地指标的调整,大量1.5容积率,40米限高地块下,高层的供应量大幅下降,其次是需求端,重庆目前虽然改善成交在逐步扩大,但刚需、刚改依然是主力,仍占据6成份额,供应持续下降,需求依然旺盛,造城存量下降,存销比低位。

存销比低会使得购房者因焦虑而涌入购房大队吗?

对于存销比周期短会造成怎样的影响,吴小飞解释道:“根据存销比理论,当存销比低于4个月时,市场供需失衡,价格将明显上涨,但近年随着政府的严控,尤其在信贷、限售、限外、限价等方面的不放松,客户对后市也缺乏信心,房地产作为政策敏感性行业,存销比理论逐渐失效,客户现阶段不会恐慌购房,价格也不会出现大的波动。”

存量及存销比数据能及时反映市场的竞争压力,对企业下一步动作有一定的参考意义,但在政策严控下,存销比不是决定市场的唯一因素。

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因此,当前市场上的“4个月”理论只是暂时现象,购房者也不必因为担心“难买房”和“房价一路绿灯”这种“假设市场不受控”的理论盲目加入购房大军中,还是应该理性看待市场。

未来市场行情短期内保持平稳,近期“两会”及各个经济会议均再提房住不炒,调控基调不变,市场将平稳健康发展,价格或保持小幅稳涨。

总体而言,从中长期来看,重庆房地产市场“供不应求”的现象是不太会出现的,购房安居依旧需要保持理性选择。重庆房子库存只够卖4个月,会不会“供不应求”?

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  • 当18岁与高考相遇,会碰撞出什么样的青春回忆?近日,西南大学附属中学高2021级全体师生及部分家长代表来到立人报告厅,共同参与了这场主题为“壮心少年时 御风筑奇迹”的成人礼,为学生们的高中生活镌刻温热动人的一笔。

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    一段视频《你好,十八岁!》,让在场的同学们重新回望呱呱坠地、鸠车竹马的童年,回望意气风发、风华正茂的少年,然后向志在四方的未来打声招呼。

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    现场班主任为每一位同学颁发成人证,现场同学们为邻座同窗的右手,系上这象征感恩、鼓励和关怀的蓝丝带。等待全部系完之后,同学们用系上蓝丝带的右手将成人证高高举起,高声呐喊“今天,我18岁了!。”

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    对于现场大部分同学的成人礼而言,父母都只能遥送祝福,不能亲临现场。不过,父母们都悄悄为他们准备了“一封家书”,同学们都静静地阅读那一封来自父母的“叮嘱”。一封家书,见字如面,纸短情长。那些平日里羞于表达的爱意,透过文字成为最深情的告白。现场,不少同学读完家书都不禁落泪,“爸爸妈妈,您们辛苦了!”

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    西南大学附属中学校长欧健以《十八岁,走向饱满而丰富》为题,告诉高三的学子们,“成人”,不是一件轻佻的事,它意味着一个人拥有了相对独立和完整的人格,真正意义上进入社会,用自己的力量去展开自己认可的人生。

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    他认为,首先要做的,是一个敢担责的人。这份责任包括社会责任,我们要成为一名行使权利、承担义务的中国公民;也包括家庭责任,赡养老人,呵护幼小;最重要的是明确个人对自己的责任,要有扯着自己头发将自己拖出泥潭的勇气,也要能用锤子和凿子把自己从顽石中形塑出来。其次,付出越多,收获越大,如果你敢于付出所有,就能够得到一切。另外,希望大家能够看到山间风物,也看得到人间疾苦,看得到最灿烂的笑容,也看得到最哀伤的眼眸。希望你们要保持对世界最大最大的好奇心。

    欧健校长祝福同学们,拥有更丰富而饱满的灵魂,不局限于个人的小世界,能与他人共情,对他人和社会的问题始终抱以关切的态度,成为一个对知识的渴望、品格的改进、情感的扩张有意愿、有勇气的人。

    原标题:成长需要仪式感!西大附中为高三学子举行“成人礼”

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  • 2021年3月19日,东风雪铁龙2021款天逸C5 AIRCROSS SUV在上海CITROËN SPACE雪铁龙舒适空间正式上市。本次上市的2021款天逸增配不加价、更加舒适、更好选择、保值无忧、购车无虑。2021款天逸包含360THP和400THP两种动力共7款车型,售价区间为15.97-22.97万元。具体售价详见下表:

    东风雪铁龙2021款天逸 官方指导价
    车型 售价(万元)
    360THP 舒享型 15.97
    360THP 乐享型 17.37
    360THP 悦享型 18.07
    360THP ORIGINS百年臻享版 18.17
    400THP 悦享型 19.27
    400THP 尊享型 20.97
    400THP 旗舰型 22.97
    制表:凤凰网汽车

    2021款天逸C5 AIRCROSS上市同时,还为消费者带来了超级“购车+用车”的全套无忧方案。用户购车即可专享“全额购置税补贴、24期免息以及保值无忧”三大政策。在用车方面,客户还可享受“买车放心、用车安心、服务贴心、换车开心、一路同心”的五心守护政策。

    东风雪铁龙2021款天逸上市 增配不加价 保值无忧

    东风雪铁龙品牌总经理 毛创新

    其中,2021款天逸“保值无忧”服务尤为引人注目,东风雪铁龙承诺:客户从即日起购买2021款天逸C5 AIRCROSS,一年内可按发票价85%申请保值回购,两年内按照75%、三年内按照65%。这一保值率全面对标日系,远超行业平均水平,让2021款天逸成为市面上最保值的车型之一。让选择2021款天逸的客户保值无忧,购车无虑。

    在发布会上,作为股东方代表,奥立维先生表示,东风雪铁龙品牌作为Stellantis集团在中国经营时间最长的品牌,在新集团的中国战略中处于核心地位。为强化Stellantis集团在中国的发展,新集团会对东风雪铁龙品牌的发展提供持续的资源支持,帮助东风雪铁龙品牌在中国市场取得成功。

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    Stellantis集团全球执委会成员、中国市场区域首席运营官、神龙公司副董事长 奥立维

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    整车拥有2730mm的超长轴距和超大车宽,座舱空间极为宽敞,内部采用了目前超豪华T型设计,宽大的中央通道结合门扶手及座椅设计,营造出类似豪华大沙发的驾乘感受。

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    后排座椅头部和腿部空间都十分优异,并通过精确的优化人体工程学设计,为后排乘员创造出最佳坐姿的舒适体验。优异的NVH静音设计营造出深海级静谧空间的感官体验,保证驾乘人员安享静谧之旅,仿佛置身静谧森林。

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    2021款天逸C5 AIRCROSS拥有新一代太空舱高强度车身,强度是普通工艺钢材的5倍,并提供多项ADAS驾驶辅助功能:ACC-STOP带自动刹车功能的自适应巡航、SAM盲区监测系统、LDW车道偏离预警系统、AEBS2主动紧急刹车系统、前后倒车雷达,让驾驶更有安全感。高配车型还可选配ABSD主动盲点监测系统、LKA车道保持辅助系统、SLI限速智能识别系统,丰富的安全配置给予驾乘者全方位、全时段的守护,做到全面的安全舒适享受。车内内饰件采用环保材质,从原材料和工艺多方面入手,严控车内气味,保持车内空气清新,营造全面纯境的健康座舱,真正做到了全方位呵护驾乘者,安心驾享一路随行。

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    动力方面,新车搭载了360THP、400THP高效动力系统,全系搭配爱信8速手自一体变速箱,游艇式电子换挡杆、方向盘换挡拨片,实现舒适驾控的超强升级。此外,新车所搭载的PHC自适应液压稳定技术让驾乘者真切感受到“魔毯”效应。配合Grip control增强式智能多路况适应系统拥有“公路、雪地、泥地、沙地、ESP OFF”五种模式,让驾驶者轻松应对全部复杂路况,实现“长途不累、簸路不颠、弯道不飘”的舒适驾控。

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    无论是产品舒适配置的全新升级,还是增配不增加的价格政策,以及定制的保值无忧服务,2021款天逸C5 AIRCROSS的上市,彰显了东风雪铁龙对待市场和消费者的诚心、诚意与诚品,更让我们看到一个越来越走心的东风雪铁龙。在出色的产品力与全面的购车用车政策加持下,相信这将是东风雪铁龙全面回归的良好起点。

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