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重庆二手房交易量居然跌了三分之二?真相是……

时间:2021-03-26     人气:166     来源:大渝网     作者:admin
概述:春节已经结束了一个月,本次我们为大家统计了在春节期间重庆主城9区各小区二手房真实成交价的数据。......

春节已经结束了一个月,本次我们为大家统计了在春节期间重庆主城9区各小区二手房真实成交价的数据。因为贝壳的成交数据是延迟一个月的,相信大家肯定能猜想到,过年期间二手房没法交易,不动产交易大厅也休假,所以这次发布的数据要除开春节假期的时间,结果当然是二手房交易量大幅度下滑,你们肯定要心里骂我标题党了,但是我是无辜的,只是说了事实,最新的成交15天其实抛开假期,只有一周的成交数据。

这次的统计,实际上就只有1周的数据。

在整理本期二手房成交数据的时候,我发现,相对于上期来说,本期的数据在成交总量上急剧下滑,但是在价格方面温和许多,不管是折扣还是挂牌价与成交价之间的差价。并且,本期的低溢价率的房源变得更少了

二手房成交的数据也在2月份就开始见到回暖的苗头,降价成交的打折率越来越小。

为了让大家更加清晰地了解到重庆二手房市场,我为大家收集了重庆2.5-2.19期间真实二手房成交数据,以供大家参考!

重庆二手房各区真实成交数据

各个区域二手房真实成交数据(链家成交数据延迟一个月发布),非常准确,可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要是2.5-2.19日期间,各区的成交数据都相比上期有所下跌,上期主城九区的总成交量为1265套,本期成交房源为457套,成交量较上次统计减少808套。(数据来源重庆链家)

NO.1丨巴南区

在之前的二手房成交数据里,巴南二手房的成交还算得上是不温不火。但是根据本次统计的数据来看,巴南区的二手房成交量可以用大量减少来说,2.5-2.19期间,一共成交了18套房源,比上期减少了整整55套,只有上期4分之一的数量。

本期巴南区成交的18套房源中,几乎都是微跌状态成交的,只要一套房源的溢价率稍低。

这套房源是化龙社区的,溢价率为0.88。我大致查了一下这个社区,属于巴南区鱼洞,但住宅建于1990年,已经非常老旧了。

这个社区在网上的信息并不多,基本都是3室在挂卖,价格也都很低,基本都在5000/平-6000/平的价格。虽然社区周边公交车站很近,离地铁也只需步行约16分钟,但是耐不住社区房龄太老了,房源面积也比较大,所以没什么人购买。

NO.2丨北碚区

北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块,总的来说北碚距离主城区域较远,二手房的成交量也相对较小。2.5-2.19期间一共成交了21套房源,相比上期减少了16套。

北碚区的二手房成交量一直都比较少,本期成交的房源更是减少了不少,也许大家都去买新房去了。

本期成交的21套房源中,只有一套房源溢价率略低。这套房源是书香雅苑,位于北碚的城北新区,溢价率为0.89,成交价比挂牌价低了9万。

北碚书香雅苑小区2006年建成,目前11套房源在售,小区的挂牌均价为10934元/㎡。

虽然这个小区也比较老了,但是离6号线的北碚站距离也不是太远,周边也有公交车站。另外,小区距离西南大学附中,国立女子师范学校附属中学等学校离得比较近,孩子上下学回家也比较方便。

NO.3丨大渡口

大渡口区二手房市场成交一直比较低迷,尽管在主城各区二手房都有所回暖期间,成交量也很低。2.5-2.19期间,仅有7套房源成交,相比上期减少了29套,依然是主城区二手房交易量最低的一个区。

本期成交的7套房源中,有一套溢价率到达1.1。这套房源是天泰金地广场,位于大渡口区青松路。

于是我大致查了查这个小区,交通还算方便,距离2号线的新山村站和大渡口站都比较近。但是根据链家的数据显示,成交的房源除了这一套溢价率高一些,其他成交的房源都比挂牌价低或者持平。

NO.4丨江北区

江北区的新房供应相对较少,喜欢江北的朋友可以看看二手房,本次统计的时间段里,江北区一共成交了71套房源,相比上期减少137套。江北区的溢价率比较平稳,除了部分房源挂牌价与成交价一致,大部分都是以微跌的价格成交的。

NO.5丨九龙坡区

九龙坡的核心区域的新房房价并不低,而二手房市场大多数的价格并不高,成交量也还算不错,2.5-2.19期间一共成交了40套房源,相比上期减少了99套房源。本期九龙坡区的溢价率也算比较平稳,没有特别低也没有特别高的。

NO.6丨南岸区

南岸区的新房供应不多,二手房成交却相对较为火热,2.5-2.19期间统计显示,南岸区一共成交了62套房源,相比上期减少了154套。

本次南岸区成交的房源中,大多以微跌状态成交。

NO.7丨沙坪坝区

沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低,二手房的成交量也还可以,2.5-2.19沙区一共成交了73套房源,相比上期减少了114套。

本次沙坪坝区的成交的房源中,大多以微跌状态成交。其中溢价率最低的一套房源是兴亚沙宾国际,这套房溢价率为0.81,成交价比挂牌价低了8万。

兴亚沙宾国际建成于2015年,目前小区挂牌均价为13123元/㎡。小区目前有78套房成交,116套房在售,近90天成交了5套房。这样来看,相对于在售的房源数来说,90天成交5套房也并不算多。

NO.8丨渝北区

渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧,本次链家2.5-2.19成交了一共146套二手房,相比上期减少了166套,依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区,渝北的二手房市场是非常活跃的,房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。

NO.9丨渝中区

渝中区的新房供应量很少,所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了19套房源,比上期减少了38套。

渝中区本期成交的房源价格都比较稳定,大部分都是微跌状态成交,低溢价率和高溢价都没有。

备注:

1.以上图片可以点击放大查看,成交数据来源链家(2.5-2.19)

2.二手房面积均为建面,价格仅供参考!

3.以上数据均来源于链家网、统计时间为2021.3.22日,二手房数据每天不断在变,了解最新信息,随时关注我们重庆楼市!

4.因为二手房还有装修的问题,我们无法确定装修标准对房价的影响,所以只能忽略装修这个因素,但是对于大部分二手房,房龄越大,装修的影响就越小。

总结

从本期的重庆链家二手房成交情况看来看,因为春节假期,本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了808套,每个区域的成交量都在减少,其中渝北区的交易量减少得最多,相比上期减少了166套,但渝北区依旧是主城9区中成交量最高的一个区域。

另外,根据统计的数据来看,本期成交的房源中基本上都是以微跌状态成交的,仅有很少部分房源是9折以下出售的。本期成交的房源中,最低溢价率为0.81,最高溢价率为1.1

此外,豪宅这类房产一向是折扣不大,但成交总价和挂牌总价的区别较大,主要是因为基数较大的原因,我们在对比数据时,主要看的还是溢价率,所以可能一些成交总价和挂牌总价差距较大的房源会看漏。

原标题:重庆二手房交易量居然跌了三分之二?最新15天成交数据曝光,真相是……

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  • 3月24日,“中国面包第一股”桃李面包(603866)披露2020年年报,实现营业收入约为59.63亿元,同比增长5.66%;归属于上市公司股东的净利润约为8.83亿元,同比增长29.19%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为8.36亿元,同比增长26.7%。公司拟每10股派发现金红利10元(含税),以资本公积金转增股本方式每10股转增4股。

    年报显示,全资子公司重庆桃李面包有限公司2020年净利润达到4020.48 万元,同比增长67.77%,成为桃李面包重要利润奶牛之一。3月25日,桃李面包报收48.15元,跌0.15%,总市值327.49亿元。

    面包及糕点占年度营收的97.89%

    天眼查APP显示,桃李面包的前身是沈阳市桃李食品有限公司,注册地在辽宁省沈阳市,成立于1997年1月23日,公司主要经营面包及糕点、月饼,是一家致力于烘焙食品生产、加工、销售的综合性公司。

    桃李面包于2015年12月22日在上交所上市,公司采用“中央工厂+批发”模式进行生产和销售,截至2020年年底,公司已在全国19个区域建立了生产基地。

    该模式下,公司具有显著的规模经济优势,在面包的品类细分上,聚焦于少而精,追求于单品生产销售规模,大规模的生产可降低公司的单位生产成本,直接销售给商超等终端,可大幅降低公司的销售费用。

    在具体产品盈利方面,核心产品桃李品牌的面包及糕点实现营收58.37亿元,同比增长5.6%,占公司年度营收的97.89%。值得一提的是,醇熟等明星产品继续获得稳步增长,华夫糕点、臻软山型吐司面包等新品呈现较高速增长。

    在2020年,桃李面包继续加大力度拓展华东、华南等新市场,不断增加对重点客户的投入,提升单店质量。同时在东北、华北等成熟市场继续加快销售网络细化和下沉工作 ,进一步开拓细分消费市场和销售渠道,挖掘市场潜力,引导新的消费需求,巩固和扩大公司产品市场占有率。

    同时,为了迎合线上消费的需求,桃李面包在天猫、京东等平台开通官方旗舰店,设立专门电商团队进行经营管理,销售品项日益丰富,进一步拓展网络营销在销售中的占比。公司还与国内知名网红主播合作,进行线上直播带货,并培养自己的主播团队,均取得很好的效果,为公司下一步的发展带来新的突破口。

    重庆桃李去年净利润4020万元

    报告显示,桃李面包的主要控股参股公司共有37家,其中,最早的成立于1995年10月18日,最晚的成立于2019年6月14日。

    目前17家子公司在2020年的净利润为亏损。

    值得一提的是重庆桃李,成为桃李面包重要利润奶牛之一。

    天眼查APP显示,重庆桃李成立于 2014 年 8 月 20 日,现注册资本 14880 万元,注册地在重庆市江津区德感街道草坝路3号,为桃李面包全资子公司;法定代表人为吴学亮。

    截至 2020 年 12 月 31 日,重庆桃李资产总额 18994.41 万元,净资产 15733.37 万元,净利润4020.48 万元。对比2019 年12月31日的财务数据,当时重庆桃李资产总额 18384.78 万元,净资产 15305.20 万元,净利润 2396.36 万元。这样,重庆桃李2020年净利润同比增长67.77 %。

    对于2021年的发展,桃李面包表示,公司将进一步扩大生产基地,重点实施沈阳桃李、浙江桃李等生产基地建设项目;不断做强、做大面包及糕点产品,稳步发展月饼等传统节日产品,进一步丰富产品线,推出更多味美、营养、附加值高的系列产品。

    原标题:桃李面包去年营收59亿元增5%,重庆公司成重要利润奶牛

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  • 春风送暖,百花齐放。阳春三月一到,各种鲜花的盛花期差不多同时到来。百花齐放、争奇斗艳的场景在山城重庆不少地方上演,桃李迎晓露,野樱弄春风。真可谓“满园春色”。

    重庆有不少可以赏花的地方,今天猪猪就给大家推荐其中几个地方,赶快收藏起来!趁着春暖花开的日子,跟好朋友来一次春日旅行吧!

    重庆渝北区大盛镇云龟山

    云龟山位于重庆渝北区大盛镇天险洞村,海拔有1080米,因为山形酷似乌龟而得名。

    云龟山是重庆主城区内比较高的山,山上的野樱花林是目前国内发现的规模最大的野生樱花群。

    野樱花又称山樱花,和人工种植培育的樱花不同,多是单花瓣。因为是自然生长,花形相对较小,花期也比早樱要早一点。今年3月以来因气候持续升温,野樱花提早开放了。

    有诗云:“山深未必得春迟,处处山樱花压枝”,云龟山的野樱花随着春天的到来而盛开,春风拂过峰顶,留下怒放的野樱花,在四周都是悬崖峭壁的奇石之间,灿烂绽放。为这凌厉的山峰增添一抹温柔的色彩,在蓝天白云之下,浪漫又美好。

    重庆北碚铁厂沟

    粉色的鲜花是春天最常看见的花朵的颜色,全国各地迎接春天的花也大多数是樱花、紫荆、桃花等这种红中带粉的鲜花。而在重庆北碚铁厂沟这里,迎接春天的花朵,是一片一片洁白的李花。

    李花,指的是李树的花,是指“桃李满天下”的李。

    北碚区铁厂沟三面环山,因其原先主导产业是煤矿、铁矿等,虽然现在逐渐转变为乡村旅游,但人气还没有渝北区的印盒李花高,但也正因为如此,铁厂沟人流不多,游玩赏花的体验更佳。

    李花的花色是白色,花期较短,一旦抽出嫩芽,就是白花和绿叶相映成景。有诗云,“李花怒放一树白”,说的便是当李花盛放之时,放眼望去均是洁白的景象,因此,其实“忽如一夜春风来,千树万树‘李花’开”,也是十分应景的。

    重庆南山植物园

    植物园不用多说,里面鲜花种类成千上百,又有人工精心呵护,到了花期,那更是百花竞相开放,争奇斗艳,让游客大饱眼福。

    这其中最特别的就是“醉美绣园”。绣园里有五颜六色的绣球花海,大片的枝叶拥抱着花型丰满的绣球花,颜色丰富多样,造型喜气,颇受游客的喜欢。

    南山植物园内还有许多其他品种的鲜花,有兴趣的朋友要趁着花期赶紧来玩哦!

    原标题:山城的浪漫!重庆的樱花跟李花正值盛放,漫山遍野均是春暖花香

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