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碧桂园从重庆布局窥未来增长信心

时间:2021-03-28     人气:109     来源:大渝网     作者:admin
概述:同一个2020年,同一个地产圈,碧桂园公司销售不仅体现出很强的韧性,并且对未来发展的规模和规划也展现出十足的信心,它是如何做到的?......

2020年,房企们经历着比以往更多的考验,但真正有实力、有魄力的头部房企,也展现出了惊人的韧性,打破困局开创比之前更强劲的黄金发展期。

3月25日,碧桂园发布了2020年全年财报。根据财报内容,截至2020年12月31日,碧桂园集团连同其联营合营公司共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约5706.6亿元,同比增长3.3%,权益销售面积6733万平方米,同比增长8%;总收入4629亿元,毛利约1009亿元,净利润约541亿元。统计显示,2016年至2020年期间,公司权益合同销售金额复合增长率达到25%。

同时,年报发布会上,碧桂园还公开了“三年增长”计划,提出未来三年每年实现10%以上的权益销售额增长,并保持各项经营指标同步增长。

同一个2020年,同一个地产圈,碧桂园公司销售不仅体现出很强的韧性,并且对未来发展的规模和规划也展现出十足的信心,它是如何做到的?

1、赚钱无忧

碧桂园多元业务全面开花,营收领跑行业

全产业链商业模式,以及机器人和现代农业等多元业务发展带来的协同效应,被认为是碧桂园区别于其他龙头企业的一个显著特征。

碧桂园垂直整合从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节,其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。例如,广东博意建筑设计院,拥有约4000名设计师,具备建筑工程设计甲级资质;博实乐,即原碧桂园教育集团,是全球领先的K12教育集团,已于2017年5月在美国纽交所主板上市;碧桂园服务已于2018年6月登陆港交所,是目前市值最高、盈利能力最强的物业管理企业。

近两年,碧桂园又围绕地产主业,先后布局机器人建筑、机器人餐饮、现代农业、新零售等新兴板块,全产业链优势进一步强化,成为企业不可复制的核心竞争力。

碧桂园集团总裁莫斌透露,碧桂园餐饮机器人正在全国布局门店,截至目前,共有80家门店在运营,分布在大湾区九大城市,共投放单机设备583台,遍布十多个省市。“今年下半年,我们的建筑机器人会逐步地进入批量生产,而机器人餐厅也开了80间,亦有信心在明年也全面实现盈利。”

(机器人中餐厅)

同时,碧桂园创投还坚持“产业赋能、价值共创”的投资战略,以碧桂园深植中国市场近三十年的产业积淀为依托,围绕产业链、大健康、半导体、大消费、物流供应链、先进制造、新基建等领域进行股权投资(含战略并购),覆盖“初创-成长期-成熟期-上市公司”等投资阶段。目前,碧桂园创投已投资数十家企业,综合收益率超过80%,其中4家已成功IPO。

在全年财务数据中,2020年度,碧桂园实现总营收4629亿元,毛利约为1009亿元,净利润约为541亿元,总营收继续领跑行业。

(无人驾驶收割机和无人驾驶运粮机展示协同作业技能,正在进行运粮)

与此同时,西南证券认为,碧桂园在地产全产业链皆有布局,通过科技赋能驱动,产业投资已进入万亿级市场。在地产上下游产业链、社区产业链、智慧餐饮、机器人、现代农业等方面,碧桂园创投在持续进行控股类和财务类投资,未来的定价溢价能力和盈利前景也较大。

2、稳健无忧

权益销售回款连续5年高于90%,自身造血功能强劲

除了多元业务全面开花以及不俗的经营能力,持续稳健的财务水平也是碧桂园过去一年的一大亮点。

2020年在新冠疫情冲击下,得益于公司持续加强对回款目标的考核,强化标准化、精细化的管理机制,碧桂园的回款率依旧保持高位。2020年,碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元,权益回款率达91%,连续五年高于90%,在行业保持领先,反映其强劲的自身造血功能。

值得一提的是,监管去年引入债务监测指标,将根据负债率为房地产企业划定“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍,根据“越线”的数量将房地产企业分为“红橙黄绿”四档决定融资时有息负债年增速的上限。

“三道红线”压顶下,内地房企去年致力降低借贷。碧桂园在公布的年报中披露,公司有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%,期末平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点,融资成本进一步降低。公司账面可动用现金余额1836亿元,资金保障能力良好。

(数据来源:企业公告)

从分红派息来说,碧桂园回报股东诚意十足。年报披露,全年合计每股派息人民币45.53分,全年派息总额占公司股东应占核心净利润总额的31%。Wind数据显示,2016-2019年,碧桂园累计进行13次分红派息,分红率为32.64%。这意味着,碧桂园每赚100元,就拿出约32元回馈股东。

总的来说,凭借前瞻性的发展战略、多元精准的布局、良好的经营定力和强大的组织执行力,碧桂园在2020年交出了一份堪称稳健的成绩单。

3、土储无忧

精准布局五大都市圈,可支撑3.5年以上销售需求

财报显示,截至2021年12月底,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2958个,业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个区/县,达到市场全覆盖。同时,碧桂园长期看好中国新型城镇化发展,深耕三四线城市,管理层更表示有信心在未来三年每年录得10%的权益销售额增长。

从公布的数据来看,2020年全年,碧桂园共获取511幅土地,权益总代价约2100亿元。其中,65%位于三四线城市,当期获取已开盘项目中,年化自有资金回报率大于30%的超过9成,新获取的项目经营效率明显提升。

土储方面,截至2020年底,碧桂园在国内已获取的权益可售资源约17536亿元,潜在的权益可售货值约5035亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,可强力支撑公司未来3.5年以上的销售需求。

具体来看,在新获取土地中,98%的位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;75%的土储聚焦长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝等五大都市圈。

那么碧桂园拿地的策略是什么?

按照莫斌的解释,国家“十四五规划”和2035年远景目标提出,要以促进城市群发展为抓手,全面形成“两横三纵”城镇化战略格局。这意味着,“十四五”期间将加快促进农村人口向“两横三纵”19个城市群的转移,为这些区域的房地产市场带来充足的购房需求。其中处于“优化提升”阶段的京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游将成为第一批吸收人口转移利好的城市群。

而碧桂园75%的土储聚焦这五大都市圈,很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势,市场空间巨大。

4、入渝无忧

碧桂园深耕重庆十四载,房企“尖子生”如何炼成?

前面年报内容提到,碧桂园有前瞻性地布局长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝等五大城市群,75%的土储聚焦于此。而作为成渝地区双城经济圈的极核之一,重庆自然也成为碧桂园深度布局的重要城市。

2007年,碧桂园入渝首个项目落户长寿,开启了重庆市民人居生活的新范本。随后相继在黔江、垫江等区县扎根。

直到2015年,重庆碧桂园拿下渝北新牌坊项目,才正式进军主城。

“先区县后主城,再到全覆盖的战略布局”,重庆碧桂园以“碧式”风格的打法,十四载匠心耕耘,在重庆房地产市场渗透得更深、更广。

不久前,碧桂园江山赋、江山樾等新项目相继落地武隆、秀山。而就在入渝的第14个年初,碧桂园又带着面向年轻人群的“星系”和多代同居的“府系”两大新品再次落子垫江,持续加码区县市场。

目前,重庆碧桂园在发力垫江、合川、永川、黔江等十多个区县的基础上,也聚焦主城、全面布局,覆盖渝北、沙坪坝、巴南、南岸等多个区域,加快深耕步伐。据了解,已经落地和即将落地的优质项目已达46个,包括目前热销的长桥江山、天玺、翡翠郡和翡翠城等项目。

从重庆碧桂园打造的这些项目来看,其秉承了与城市“共筑美好生活”的使命,因地制宜将重庆的地脉肌理、历史沿革、人文积淀,精致揉合到一砖一石、一草一木间,都是更懂重庆的好居所。品牌方面,2019年也新推出“渝生碧有你”的品牌主张,以山城特色连接美好生活,无论是品牌还是品质,均赢得千万市民的真心认可。

而随着成渝经济圈建设上升为国家战略,重庆迎来发展新动能、新格局,重庆碧桂园方面表示, 在坚持主城区县双轮驱动之外,还将继续深入参与城市骨骼肌里的构建,参与城市建设发展。

此外,重庆碧桂园也正在“为社会创造幸福生活的高科技综合性企业”的理念指引下,怀着对重庆更深层次的理解,加速各业务航道的探索。

原标题:碧桂园预计未来三年年增至少10%,从重庆布局窥未来增长信心

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  • “城”的本意就是城邑四周的墙垣,城外是风景,城内是生活,城内城外通过城门洞连接。以前的重庆城四周都用城墙围着,有“九开八闭”十七道门,朝天门、储奇门就是其中的两道门。

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    在江北嘴的嘉陵江畔,还保存有古城门保定门,并且还以它为主题,打造成一座微型公园。

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    保定门处在江北嘴嘉陵江北岸,属于两江四岸的整治工程,位置不错,如果要去最近网红景点的打渔湾码头休闲,保定门是必经之路。

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    说保定门,还得先说说江北城。江北城因地处嘉陵江北岸而得名,是重庆城区最早的聚集部落,历经岁月变迁,城市规模渐次膨胀,到清朝嘉庆三年,组织绅民捐款,修建五华里长的土城墙和四座城门,道光年间,形成完整的江北古城,城门洞也由四座增加为八座。咸丰十年,江北城再次扩张,增加两座城门,十门古城最终形成。

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    江北城的十道城门有道光年间的西南金沙门、正南保定门、东南觐阳门、正东汇川门、东北东升门、问津门、正北文星门、正西镇安门和后来扩建的永平门和嘉陵门。从清朝开始,到上世纪六十年代,百年左右时间,大多数城门垮塌,只保留了包括保定门在内的三座古城门。

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    保定门修建于清朝道光十五年,至今有180年的历史,取“永保平安”之意,为典型的卷顶的双拱门,宽2.5米、高3.85米、厚近4米,是重庆为数不多,保存较为完好的古城门。

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    2017年,江北区启动“两江四岸”江北城段消落区治理提升工程,保定门被开发成公园景区,还专门配套修建了长约183米长的古城墙,象征保定门修建至今183年的沧桑历史,成为江北嘴一道“故城觅踪”景点。

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    保定门作为一座公园,当之无愧是重庆最小的公园,但作为一个景观,还是颇有看头。首先保定门拥有百年历史,底蕴丰厚,仿古城墙,古朴古香,站在城墙上,远眺对岸重庆城和嘉陵江,视野开阔,倍感轻松。

    原标题:重庆江北嘴微型公园,古城门古城墙是唯一景观,身处闹市无人知

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  • 一、2021重庆第34批公租房在几月几日摇号

      摇号时间:摇号配租时间为2021年3月30日,

      申请截止时间:申请截止时间为3月19日,凡在3月19日前提交申请,经审核符合公共租赁住房保障条件的申请人均可参加此次摇号配租。

      摇号房源:本次摇号配租共有21个公租房小区的房源,房源主要集中在缙云新居、樵坪人家、城西家园、九龙西苑等小区。

     二、第34批摇号结果查询入口:点击查看

      2021重庆公租房网上申请网址(附申请入口)

     重庆公租房常见问题解答

      1、 问:今年6月份的配租摇号分配到了半岛乐园,10月份配租的半岛逸景都已经签约了,半岛乐园是什么原因迟迟不能接房?

      回复:目前,半岛逸景乐园项目市政建设等配套正陆续到位,待配套完善,具备入住条件后,会及时发出入住通知书,安排签约入住。

      2、问:井口公租房2期、3期什么时候可以接房入住?

      回复:井口美丽阳光家园项目三期目前正由相关建设单位加快配套,属地政府加快完善车线道路等,待相关工程整改、配套建设具备基本入住条件后,安排签约入住工作。

      3、问:空港乐园公租房民意路36号今年春节前能接房吗?

      回复:目前,渝北区木耳空港乐园公租房小区A、B组团项目正在加紧建设,待完成竣工验收后,我们将有序安排签约入住,请注意查收配租确认通知书和签约入住通知书。

      了解更多关于申请、摇号配租、接房等信息请关注:重庆公租房在线

      4、问:渝北区木耳公租房AB区在6月份进行了摇号配租,因户型错误进行了大改,将一个一室一厅和单间配套改为两室一厅,这样改了房屋是否安全?什么时候可以接房入住?

      回复:现已按照获得配租的房源坐落和申请户型陆续寄发了配租确认通知书。空港乐园新推出的A、B组团主体工程已完成,目前正在完善外部配套,进行室内装饰装修,开展各项验收。根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定:“建设工程经竣工验收合格的,方可交付使用。”待空港乐园A、B组团整体竣工验收备案后,我们将严格按照摇号配租结果,有序安排入住,具体签约入住时间以入住通知书为准,请获得摇号配租的申请人放心。

      5、问:母亲是主申请人,我属于共同申请人。比如我要买房,需要立即办理退租,但是我母亲还要在这里租,这样可以吗?还是我们两人都不能住了,都要退租搬走?

      回复:按照公租房政策规定,租赁期间,承租人通过购买、获赠、继承等方式在主城区获得住房,且达到人均住房面积标准的,应当退出公租房。

      若您母亲为申请人,您为共同申请人,则您购买住房后应当退出公租房,若您母亲名下无住房符合条件,她可以继续租住,但因承租人数减少,应换租到相应户型的房屋,具体情况您可到所承租公租房小区房管中心进行咨询。

      6、 问:因已经买房而被清退,但是在规定的时间内还没办法搬出,可以给出过渡期吗?房租还是按原来的方式收取吗?

      回复:对暂时不能退出的,给予3个月过渡期,过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金,过渡期后仍无法退出的,按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金。

      7、 问:申请公租房需要提供单身证明吗?可以在现居住地派出所开可以吗?

      回复:按照公租房政策规定,申请公租房时需提交公租房申请表、身份证明、婚姻证明、工作收入证明等材料,以便核查申请人是否符合公租房保障条件。其中,属单身人士的,婚姻证明可提交本人户口页和未婚承诺书,也可提交由工作单位出具的相关证明材料。

      8、问:江南水岸公租门面何时开始招商,该向哪些相关部门办理?

      回复:经了解,该项目目前招商工作暂未启动。该项目配套商业由重庆市城投公租房建设有限公司负责规划、招租和运营管理,按照市场化运作原则,面向社会公开招商,通过公开竞标、带经营条件竞谈、定向竞谈等方式招商,并根据商户经营能力和经验择优确定合作商家。

      9、公租房押金条丢了还能退钱吗?

      回复:承租人需要带上身份证、合同,亲自到公租房管理局财务室,申请找回原根,财务室找到之后,即可退回押金。

      若还有其它疑问,致电公租房公开电话63651390咨询,也可登陆重庆市公共租赁房信息网查询相关信息。

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