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200来万,北区高层三房?还是南区龙湖别墅?

时间:2021-04-17     人气:59     来源:大渝网     作者:admin
概述:最近因为工作的原因,去了几趟南区,最直接的后果:团队的美女姐姐,准备放弃买北区高层改善,转而下叉南区一套近商圈的龙湖城市别野。......

01

现在北区核心地带,江北嘴、北滨路以北-照母山、礼嘉以南这个范围,一些网红区优质楼盘的价格,真不低了

(来源于链家)

江北嘴某楼盘,建面均价,居然接近26000元/㎡。

一套建面88㎡的小三房,要230多万!!

天呐。

房源描述,“住家合宜”,还有“价格美丽”。

但老实说,你看出来“宜”或者“美丽”的地方了吗?

他的套内面积,估摸着也就70㎡左右,主卧室面积通常不会超过14㎡,次卧面积,或许只有6-7㎡;

刚需买不起,改善太憋屈

好吧。那妥协一些,选一套房龄更长的楼盘?

(来源于链家)

这是一个10年房龄的二手楼盘。

选一套套内大约130㎡左右的大三房,总价,要小300万啊!

如今,想在北区核心板块,买一套改善住房,真难!

还别说龙湖的项目,他的二手房,春森彼岸、源著,核心位置,优质房源,更贵!

其实我知道最近,一些聪明的朋友,已经转换了思维。

就像本文开头提及,预算200多万,当北区高层三房VS南区龙湖别墅。

总价差不多,但居住舒适度大幅提升。

要是你,你会怎么选?

02

南区+城市别墅+200万级+龙湖

这四个关键词,到底香不香?

很明显,

配套香;

环境香;

生活品质感香;

性价比,真香!

龙湖嘉天下,是龙湖在南区首个别墅大社区

在选址上,跟重庆龙湖往期的像香樟林、江与城、两江新宸等经典别墅大社区,其实有异曲同工之妙。

首先,他的选址,非常考究。

嘉天下在南区的成熟聚集区,周边发展成熟。

他靠近龙洲湾商圈,且背靠着铜锣山山麓

(区位示意图 大卫标注)

城市属性+自然山景资源得到了巧妙的兼顾。

项目本身,与鱼胡路轨道站点,大约500米直线距离;

鱼胡路轨道站旁,是龙洲湾枢纽站。

龙洲湾商圈,直线距离约2.3KM,轨道或公交一个站;

龙洲湾是巴南区的行政中心和商业中心,那里有万达广场、乐活城、海洋公园和海洋水世界,而且已经建成三横三纵路网,通达性很好。

(巴南万达 实景拍摄)

同时,嘉天下距离新修建的巴南区人民医院(三甲)直线距离,大约800多米,不远不近,刚刚好。

(巴南区人民医院 实拍)

稍加分析,你就会发现嘉天下是一个典型的城市别墅

城市别墅,又是别墅形态里,最受欢迎的类型。

道理很简单。

但凡城市住宅,就不能只拥抱山水诗歌远方,还必须得有生活的柴米油盐酱醋茶。

什么轨道交通、公共路网;

还有医院、超市,以及商业购物中心等等,这些居家必备的配套

全家人的吃喝玩乐;老年人担心的就医,小孩子的游乐,周边都得到解决。

03

除了齐全的城市配套,嘉天下周边的环境,更是相当安逸!

(铜锣山 实景拍摄)

6000亩铜锣山,一线山景!

智者乐水,仁者爱山

平时没有太明显的感受,但当真正走进到山里,我是被山的雄浑所震撼到了。

应该说从百年前开始,在重庆的那些大佬级人物,之所以更爱山的隐秘感、厚重感,显然,是有原因的。

(铜锣山 实景拍摄)

这就是嘉天下屋后的山,天气好的时候,走走盘山公路,买一台大疆御2,随便一拍,都是网红大片

更关键,看着满目的苍翠,身心,都能放松下来。

除了山,嘉天下对面,居然还规划有约10万方的城市休闲运动公园

而上述这些,大部分,都是现成的!

这样环境下,拥有丰富资源配套的别墅,200来万!不香吗?

04

更让人心动的,是嘉天下前期已经有组团交房,实景呈现了一部分。

关于环境、品质、服务、细节,都能实际体验到。

(一期别墅 实拍图)

从一期,能很明显的感受到这里的居住环境,以及与山的关系

天空很蓝,山很绿,房子,很静。

(一期别墅 实拍图)

推开小门,有天有地,有院子,低密别墅生活,安逸!

(一期别墅 实拍图)

有些楼栋的位置,还几乎和山融成了一幅画

应该说,整体呈现,很龙湖

(一期别墅 实拍图)

据说这个盘长期都是龙湖内部、龙湖合作伙伴主动购买的项目。

我认为,除了龙湖素来的品牌效应,龙湖大社区价值成长带来的可靠性,更重要的,应该是项目本身的价值逻辑,非常清晰

价格:200万级。北区买一套高层三房,真不如来这里,买一套龙湖别墅!

配套:商圈,轨道,医院等等,都是现成的,不用等待;

环境:公园,6000亩山景...

呈现:项目陆续实景呈现,现在卖的准现房,所见即所得

圈层:通过低密、别墅为主力,他汇聚了一批有近似生活追求的改善群体

这样一套别墅,以我的理解,他对于很多朋友,实际上,可以划入「宝藏」类型

第一类

嘉陵江以南工作生活的人,可以无条件打CALL,简直太适合了。

渝中、南岸、巴南,还包括九龙坡、大渡口生活工作的朋友,何必去追什么北区高层三房呢?

(区域示意图)

第二类

能在通勤距离上有所让渡的家庭。提前二十年,过上别墅生活

什么意思呢?

也许你习惯了北区生活,但是,你上班并不需要朝九晚五

你不再是小年轻必须紧张忙碌高节奏,那这里,提前二十年,跨过高层,住别墅啊

(别墅露台 仅供示意)

第三类

如果是考虑未来居住,并兼顾资产保值的需求

那现在,龙湖如此价位的别墅,其“洼地效应”,就非常显著...

于是,建议大家,真可以去实地打探一下

05

作为一个占地约250亩,约1.25容积率,相比于过去我们在北区核心位置看到的那些龙湖大社区,江与城、两江新宸、新牌坊,或多或少,都有近一半左右的高层建筑。

而嘉天下的密度低、容积率低,产品都是更加纯粹的低矮住宅。

因此,整体舒适度,那是相当高。

就像现在新推出的一个纯别墅组团,200多万级别,就能拿下叠拼别墅

主力面积大约141-175㎡。

(新别墅组团 效果图)

产品非常讨巧。

上叠约141㎡,有最大约38㎡的露台;

下叠约165-175㎡,拥有约40-60㎡庭园。

而且,是准现房。

很快,就能接房了...

(新别墅组团 效果图)

在改善崛起的时代,人们对舒适度,有了更高的要求。

对周边的配套,也有了更全面的要求。

优越的外部配套,决定着我们能不能住得进去

而优越的产品形态、空间、功能、环境,则决定着我们,住得是不是舒服

(新别墅组团 效果图)

这一点上,嘉天下其实与当前市面上的别墅,有着很大的区隔和优势。

重庆有些别墅,因为不方便,他们只能主打自然资源。但当一套房子,买盐,都要开车去,对全家老小的生活起居,那就真是个考验了;

还有的别墅,虽然具备了城市属性,但是,又明显缺乏优越的资源包裹。环境,总感觉差了点意思。

这就达不到改善需求的关键环节。

于是,龙湖嘉天下,作为一个既有城市资源、又有一线山景资源的别墅社区。

200来万,就可以拿下!

毫无疑问,真香!

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  • 选航线

    长江航线基本就是几条

    1)常规三峡,重庆=宜昌

    这个最多,90%的船都跑这个航线,也是最经典三峡游。重庆去宜昌,下水4天3晚;宜昌到重庆,上水5天4晚。

    在这个航线中,各家的产品基本没区别,甚至连岸上行程的相似度都高达80%意思,真的就拼服务、拼口碑。

    如果的第一次坐船游长江的,这条线路最合适。

    2)常规短线,万州=宜昌(茅坪)

    这个最便宜,大部分是老旧船来跑,通常会前后衔接大巴游。不推荐、不推荐、我真心不推荐。这航线都是低端旅行团在选择的,价格是便宜,但体验完全不行。

    偶尔也会有新船跑,但多半是为了省钱才走这条线的。这条线一般下水3晚,上水2晚就行了。然后万州-重庆这段用大巴接。

    为什么这么走呢?船少开了几百公里,省不少油,用大巴肯定比开船便宜啊,所以整体价格就下去了。

    但是,坐大巴哪有坐河轮舒服哦。

    3)渝汉线,重庆=武汉

    以前不多,今年就世纪宝石、美维凯珍、总统6号这三艘船在跑。

    这个航线是一个折中的选择,觉得长江三峡太短,全域航线太长,选择它不错。

    重庆到宜昌这段是长江三峡很精彩,宜昌到武汉这段(荆州、岳阳、武汉)则是相对比较休闲。

    4)长线,有重庆=上海,重庆=南京两种,一般都要10天以上

    长线的差别就很大了,好的像【江山如此多娇】一样,一价全包15天能卖到1万8。差的每天大几百块也能搞定。

    这个就不仅仅是看船了,更多的是要看每个落地城市,落地跟团的接待能力。

    长江流域能玩的城市不少,上海、镇江、扬州、南京、九江、池州(九华山)、九江(鄱阳湖)、武汉、岳阳(洞庭湖)、荆州、长江三峡、重庆......

    你想,那么多地玩转,还不用换酒店,这多爽啊。

    我的个人建议。

    要么选择最经典的长江三峡线(重庆=宜昌),要么就选择长线一次性把长江全都打卡了。前者4-5天居多,后者往往都要10多天。

    一个最经典,一个全景游最不留遗憾。

    选船

    选船,真的是门技术活。

    目前一共有50多艘有过夜功能的游轮,其中涉外游轮(也就是设施服务能达到星级酒店标准的,以标准双人间为主,大部分房间都有阳台)有30多艘;其余的业界叫做内宾船,以多人间为主,类比于小旅馆。

    30多艘船里面选出适合自己的来,真不算容易。

    我的建议,先看游轮公司,再看参数。

    在参数的背后,特别重要的是游轮公司本身,不同的游轮公司,服务质量相差甚远。

    我来举个例子,同样是长航线。世纪传奇号虽然最大载客量408人的,但在长航线时只收70%也就是300人。这是良心,为了体验更好,为了上下船不用排队,去餐厅吃饭也不用排队。

    但有的船在运营长航线的时候,却会满员收人,恨不得还要超售,毕竟多一个人就多一份收益在。

    天数短看不出来,天数一长吧,客人吃饭排队人挤人就很闹心了。

    同样的,有的船长航线一价全包什么钱都不用再付,但有的船需要另付门票、小交通、服务费......

    看似总价是便宜了,但把这些自费加上去吧,还真不见得多便宜。

    有的船洗漱用品是欧舒丹和爱马仕,但大部分的船,洗漱用品都是非知名的,甚至是都没听说过名字的。

    所以船公司,也很重要。

    有的河轮公司,在重庆停的是地标朝天门。但也有的河轮公司吧,为了省钱停去几百公里外的万州,然后通过大巴拉你去重庆。

    码头好,下船就能玩;码头差,舟车劳顿好久才能到景点。

    但这些,就无法用数据支撑,只能通过口碑了。

    再看参数,选择河轮的参数有哪些呢?

    下水时间(越新越好,2000年前的不用看)、装修时间(越新越好,2010年前的不用看)、吨位(大部分情况下,船越大越好)、载客人数、船员人数、动力类型、基础房型面积(越大越好)、游轮公司(意味着服务水平和餐食水平)、航线。

    前述标准衍生出来的乘服比(游客和船员的比例,越小服务越好)、游客空间比(每千吨载客量,越小人均的空间就越大)、晚均价格,基础房型面积。

    具体参数来了。

    整理河轮的参数,是真的非常不容易,大家看到的是一张表格,但实际上我们花的时间可是以天来计算的。

    最后一栏是嬉游推荐,我个人比较推荐的长江河轮。

    其实,参数也是可能会误导人的。

    大部分情况下,船是越大越好的。长江河轮和欧洲河轮不一样,欧洲河轮被严格限制了尺寸(高度和宽度),不然有很多桥、很多闸不过去。所以欧洲的河轮只能越造越长(维京长船)。

    但长江上的河轮不一样,长江比多瑙河、莱茵河宽多了,我们的河轮并不会受到这些限制。

    很多长江河轮里,都有游泳池呢。

    但是呢,部分吨位不大的小船,其实也很不错。

    这个道理,就像是银海邮轮和皇家加勒比做比较一样。银海很小,但服务好、餐饮好,所以算6星。皇家大,玩乐多,但针对的人群不一样。

    世纪游轮的宝石号是维京御用船只,所谓御用就是维京在中国长年包租的。船上很多区域还有维京的logo,被各种评测评为维京最好的船。

    至于为什么会测评为维京最好的船呢?八千吨的吨位比起维京长船来说,绝对的庞然大物了。

    空间比和乘服比的数据,有时候也会误导。

    世纪荣耀号,每千吨载客43人,每个船员服务3.61人,感觉这两个参数远不如其它船啊。

    其实,不是的。因为世纪荣耀号是19年下水的新船,新船更加智能化,轮驾人员更少,等于说是用科技的力量去省了工作人员。

    所以,一定要先看船的新旧。越新的船,越科技化,所需要的船员就越少。

    为什么长江探索号能打上5颗星星呢?

    这船看似年纪大吧,但是在2017年有全部重新装修过。它家是所有长江河轮中,唯一的一个全套房的河轮。

    同时每千吨载客18人,每个船员服务1.02人,更是远超其它河轮公司。

    我贴几张长江探索号的图片大家看看。

    另外,长江探索号也是唯一个点餐(提供多道式正餐)而非自助餐的长江河轮。

    它绝对是长江上Top1的存在。

    至于缺点么,外形丑了点(再怎么重新装修,外壳可是改不了)。

    按照业内人的说法,也是探索号最好,船不大,也不新但是服务标准很高,基本上客人船员的配比是1:1。

    第二梯队是世纪游轮、美维游轮、以及总统和黄金。这一梯队里,属世纪游轮、美维游轮价格最高口碑好(同业和直客),总统和黄金次之。

    选择河轮的重要因素基本上就是考虑设施新旧以及服务口碑。

    另外补充一个小八卦,美维游轮全称美国维多利亚游轮,原本幕后老板是美籍华人,但前两年已经换了老板,正儿八经的中国船。

    怎么去看长江河轮的信息?

    携程有一个邮轮频道,现在没啥邮轮只有河轮了。这个频道还是很不错的,每一天有哪些船,分别都是什么价格,一目了然。

    想了解航线、了解邮轮,或者是做对比的时候是可以去好好看看的。

    最后,是总结。

    河轮这种旅行方式,也许你会不喜欢。但请相信,如果是让你父母辈去的话,他们一定是会玩的很嗨的。

    我父母就是,去完多瑙河想去莱茵河;走过长江三峡,想去体验江山如此多娇。

    而如果是给家长们选船,一定一定要多看看,多比比。货比三家不会错,贪图一个价格便宜反而是容易掉坑里。

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    目前江津区已开启“党史小喇叭”4000余个,实现全区自然村社全覆盖,让党史学习教育深入一线,“热”在农村群众家门口。

    3200平方公里的江津辖区,农村地区和农村人口仍然占据较大比例。江津区充分利用全区应急广播系统开启“党史小喇叭”,在田间地头响起党的声音。

    党史理论、革命故事、红色歌曲、农技知识……在位于江津区南部山区的嘉平镇,“党史小喇叭”每周一到周五都会在两个黄金时段播报,不仅有党史知识微宣讲,更穿插了农业生产、卫生保障、防诈骗知识等小知识,已成为当地不少群众的固定收听栏目。

    石蟆镇以广播站为中心,每天下午5点30分准时播报一个党史故事,播放一首红色歌曲,以191个广播点为延伸,实现辖区内党史学习教育全覆盖。

    “耳朵有听头,走路有劲头,农闲有学头,生活有奔头”,这句话成为不少群众对“党史小喇叭”的评价。

    秀山县

    百余名“花灯名嘴”宣讲党史

    “我们现在所在的洪安镇,是当年刘邓大军入川的第一站……”近日,秀山县洪安镇的“花灯名嘴”,为县内机关干部和游客开展了多场关于“刘邓大军进洪安”的党史宣讲。

      秀山地处渝黔鄂三省市交界处,境内有红三军、刘邓大军战斗过的遗迹。在党史学习教育中,该县面向社会收集红色革命故事,将其整理汇编收录,一方面作为“花灯名嘴”党史宣讲的素材,一方面将其提供给县内的西南服务团陈列馆及洪安民间革命故事专题展览。目前,该县已组织培训上百名“花灯名嘴”宣讲秀山的光荣革命史,并在宣讲中结合各乡镇街道的革命遗迹遗址,使宣讲更具贴近性。

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    日前,“学习强国”平台上,一场党史学习视频会在铜梁区和云南省昆明市两地同时进行。参加学习的分别是铜梁区工商联社会组织综合党委和其所辖的昆明市重庆铜梁商会流动党支部成员。

    铜梁区委组织部党员教育科科长黄惠文介绍,目前铜梁区有流动党支部8个,党员近百人。在党史学习教育中,这些流动党支部分别与地方党组织结成对子,共促共学。

    铜梁区工商联社会组织综合党委书记、秘书长周晓梅说,目前,工商联针对结对的流动党支部建立了党史学习微信工作群,搭建了视频学习平台,把全区开展党史学习教育的相关书籍和文件发送至流动党支部党员手中,安排专人定时推送党史学习相关信息,及时收集流动党支部学习动态。

    铜梁区巴川街道正街社区党委结对的大坪流动党支部,针对党员大多为退休教师、干部,有一定文化水平的特点,成立了课后辅导班,帮助小区居民辅导孩子课后作业,对学生进行心理辅导。同时,该支部党员还在党员中募集资金,资助困难家庭学生。“党史学习教育重在学习,贵在转化为实际行动。今后我们还将开展一系列助学活动,推动支部的党史学习教育持续深入。”大坪流动党支部书记秦国英表示。

    石柱县

    中益乡全乡党员初心学院上党课

    4月15日,位于石柱县中益乡华溪村的初心学院正式投用。初心学院占地面积25132.4平方米,有陈列展厅、报告厅、讨论室、会议室、设备室等。当天,中益乡全乡党员来到初心学院开展主题党课活动,听完主题鲜明、内容充实的党课,广大党员深受启发和鼓舞。大家表示,将时刻牢记总书记的殷殷嘱托,带好头、服好务,为人民的美好生活和美丽家乡的建设奋斗。

    中益乡党委组织委员胥方贵表示,通过为全乡党员上主题党课的形式,让党员们在巩固拓展中益乡脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接的工作中守初心、担使命,立足新起点,与全乡人民一起向前奔跑,共同创造中益乡更加美好的未来。

    重庆日报记者 张莎 罗芸 陈维灯 通讯员 程雅琦 陈刚

    原标题:推动党史学习教育深入群众深入基层深入人心 我市各地各部门开展特色鲜明、形式多样的党史学习教育

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