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逾7成的四川人选用公积金在渝购房

时间:2021-04-26     人气:39     来源:重庆房产君     作者:
概述:于重庆楼市来说,似乎坐实了金三行情(详情敬请关注我们明日推送的内容)。有一些现象也能看出端倪。市场上,购房者买房的热情在初春三月被再次激发......

在楼市有着“金三银四”的说法。


刚刚过去的3月,于重庆楼市来说,似乎坐实了金三行情(详情敬请关注我们明日推送的内容)。有一些现象也能看出端倪。市场上,购房者买房的热情在初春三月被再次激发,房产君身边的朋友有选择在这个时段置业。


在聊天中,房产君在成都的兄弟单位同事(重庆人),近期也有来重庆置业的打算。


当下,成渝地区双城经济圈建设的大背景,让成渝两地的融合是全方位的,置业仅仅是其中一个方面。


我们发现有很多购房者想到了积攒许久的公积金账户余额。相较于商业贷款,公积金贷款因利率较低能为购房者省下一大笔利息。


今天,重庆市住房公积金中心发布数据显示,截至目前,川渝两地共发放异地贷款3043笔,涉及金额11.24亿元,其中重庆向四川缴存职工发放2186笔,金额8.23亿元。


在房产君的印象中,这是重庆市住房公积金中心首次发布这组数据。外行看热闹,内行看门道。我们能从中读懂什么?


首先,措施实实在在:


★ 川渝两地自去年初,即搭建了两地住房公积金信息共享平台,实现两地住房公积金缴存、提取、贷款等信息共享。


★ 简化业务办理手续,搭建两地绿色通道,异地转移接续办理时间由原来的一个月简化为现在的2-3个工作日;


先后实现与成都和绵阳间异地缴存证明无纸化,异地贷款由原来的“两地跑”变为“一地办”。


★ 为进一步提高川渝两地住房公积金使用效率,为异地贷款职工提供资金支持,重庆中心与绵阳中心率先在全国探索开展住房公积金跨区域资金融通使用。


★ 依托信息共享,推进川渝通办事项全程网办;


搭建重庆市全域与四川全域住房公积金机构间通办事项绿色通道,通过代收代办、两地联办实现两地购房及退休提取、住房公积金贷款资格校验、住房公积金跨区域协查、出具住房公积金缴存使用证明等高频服务事项实施快捷办理。


★ 推进成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展,落实川渝通办事项,两地已在互认互贷、异地转移接续、购房及退休提取、开具证明事项等多个方面实现两地通办。


小知识:


在重庆主城原九区购房,仅首套首贷可以申请公积金贷款,且在申请公积金贷款前已至少连续缴纳6个月公积金。这里的首套是指在你名下全国范围内均没有住房,以下几种情况均认定为非首套房:


1、经公积金系统查询,以家庭为单位已经有过一次及以上的公积金贷款记录,无论结清与否。


2、经人行征信系统查询,以家庭为单位已经有过一次及以上房贷记录,无论结清与否。


3、在重庆不动产登记机构查询,以家庭为单位已经拥有一套及以上住房。


那根据上面的数据,我们着重来看一下异地贷款这项:


在两地发放的3043笔贷款中,重庆发放有2186笔,占比近72%。来自重庆市住房公积金中心客服的解释,重庆发放的公积金贷款只能是在重庆买房。也就是说,用公积金在川渝两地买房的10个人中,四川人来重庆买房超过7人,重庆人到四川买房不到3人,且都是以刚需为主(首套房)。参考上面小知识~


两地发放贷款金额11.24亿元,重庆发放8.23亿元,占比超73%。这与上述数据,差距不大。


重庆发放2186笔,金额8.23亿元,单笔放款平均在37.65万。


我们知道,在重庆,公积金个人贷款最高限额不能超过40万。


如果配偶也有公积金,且同时满足首套首贷和连续缴纳6个月及以上公积金,则可由两人一起申请公积金贷款。


但最高额度不能超过个人公积金贷款最高限额的1.5倍,也就是说,夫妻双方共同申请用公积金贷款的话,最高额度是60万。


最后想说:


便捷的公积金政策,以及当下的市场,是吸引他们来渝置业的最佳动因。我们预计未来,当成渝双城经济圈建设的推进,还将吸引更多人在重庆置业。

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  • 21日下午,第2届中国—中东欧国家博览会暨国际消费品博览会(以下简称“中东欧博览会”)路演推介走进重庆,邀请重庆民营企业、中小企业积极参与,深化与中东欧国家的往来合作,促进国际投资与人文交流。


    2021年6月8日至11日,由商务部和浙江省人民政府共同主办的第2届中国-中东欧国家博览会暨国际消费品博览会将在浙江省宁波市举行。


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    重庆市商务委副主任付嘉康表示,重庆会展产业配套齐全,经济社会发展良好。浙江与重庆积极融入“一带一路”新机遇,推动长江经济带发展,友好往来源远流长。重庆正着力打造“五大名城”, 愿进一步加强与中东欧博览会的深度合作,强化“渝浙合作”,共谋发展,共话未来。


    活动中,宁波市中东欧博览与合作促进中心副书记张文虎重点推介了中东欧国家的酒类、食品饮料、化妆品和个人护理产品、日用品、艺术品及配件、智能技术等展商展品。

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  • 众所周知,公积金在买房上发挥着重要作用,由于公积金贷款利率3.25%,低于商业贷款利率5.3%,利率差让买房省不少钱。举个例子,假设房贷20年,贷款100万,粗略计算,商业贷款总支付利息高达60万,而公积金只有30多万,省20多万……俗话说买房能用公积金就尽量用,不是没有道理的!


    正是因为公积金贷款“真香”,让有些城市犯了难,而这些城市有的创下GDP奇迹,有的跻身新一线城市。但却因为公积金资金流动性受阻,供不应求。怎么回事?


    糟糕了!多城公积金资金池告急


    为什么犯难,如何叫公积金流动性受阻。我们首先要知道什么是住房贷款率。


    通俗来讲,住房贷款率和供应平衡相关,当数值低于85%时,供大于求,公积金缴纳人数大于使用人数;当贷款率在85%-95%之间时,仍然可以激励购房者使用公积金贷款;然而当个贷率超过95%时,说明供小于求,公积金贷款收紧政策在望。


    从各城市公开的公积金年报来看,2020年有些城市住房贷款率超90%,甚至高达98%,触碰红线,公积金资金池告急。


    从下表中可以看出,重庆、南京、杭州、武汉、上海的公积金个人住房贷款率均超过了90%,重庆高达98.68%,南京为97.63%,杭州为94.2%,武汉为93.6%,上海为92.86%,重庆2020年GDP突破2.5亿大关,作为新一城市遥遥领先,而城市的经济发展,自然会带动楼市的火热,公积金使用率不断走高。



    公积金贷款耗尽,商业地产投资影响“最小”


    当公积金贷款池越缩越小,有些房产却毫无影响?


    在这里得划一个知识点,由于公积金是国家让老百姓“住有所居”的福利,是不能用于商业属性房产投资,那么,或许你会问,哪些房子带商业属性,商铺、写字楼自然算投资类的房产,除此之外,还有吗?


    其实,要清楚了解房产属性,最直接的看土地性质,像公寓类的房产容易混淆,如果土地使用年限为70年,是住宅性质的公寓,那依然可以使用公积金贷款;如果土地性质为商服性质,产权使用为40年,则不能使用。


    值得注意的是,像车位、别墅类带有享用性质的房产,仍然不能使用公积金!


    政策或将出台,收紧在望, 炒房更难


    可以看出,公积金贷款范围有限,可依然挡不住房产成交的火爆。


    2021年一季度,据公开信息显示,南通、合肥、宿州、钦州的公积金个人住房贷款率均在100%以上,也意味着这四个城市的楼市成交量非常火爆。


    因此,政策调控不得不向公积金下手。目前,多地已对住房公积金贷款作出限制。


    4月14日贵阳发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,调整公积金贷款额度,此外,佛山、福州、武汉等地也对公积金政策作出调整,实施分级预警、暂停商转贷业务、暂停办理异地贷款等政策。


    这一举措背后不是关闭公积金贷款通道,是警惕投机者使用公积金进行炒房,从而让公积金更为合理的使用。


    此前严查经营贷,如今细化公积金贷款,都是指向一点:稳定楼市、打击炒房,可以预见的是,楼市只会留给真正需要的人,而想投资本期待暴涨的炒房客,可以另谋打算了。

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