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重庆公积金贷款越来越紧张?

时间:2021-04-26     人气:33     来源:腾讯网     作者:
概述:众所周知,公积金在买房上发挥着重要作用,由于公积金贷款利率3.25%,低于商业贷款利率5.3%,利率差让买房省不少钱......

众所周知,公积金在买房上发挥着重要作用,由于公积金贷款利率3.25%,低于商业贷款利率5.3%,利率差让买房省不少钱。举个例子,假设房贷20年,贷款100万,粗略计算,商业贷款总支付利息高达60万,而公积金只有30多万,省20多万……俗话说买房能用公积金就尽量用,不是没有道理的!


正是因为公积金贷款“真香”,让有些城市犯了难,而这些城市有的创下GDP奇迹,有的跻身新一线城市。但却因为公积金资金流动性受阻,供不应求。怎么回事?


糟糕了!多城公积金资金池告急


为什么犯难,如何叫公积金流动性受阻。我们首先要知道什么是住房贷款率。


通俗来讲,住房贷款率和供应平衡相关,当数值低于85%时,供大于求,公积金缴纳人数大于使用人数;当贷款率在85%-95%之间时,仍然可以激励购房者使用公积金贷款;然而当个贷率超过95%时,说明供小于求,公积金贷款收紧政策在望。


从各城市公开的公积金年报来看,2020年有些城市住房贷款率超90%,甚至高达98%,触碰红线,公积金资金池告急。


从下表中可以看出,重庆、南京、杭州、武汉、上海的公积金个人住房贷款率均超过了90%,重庆高达98.68%,南京为97.63%,杭州为94.2%,武汉为93.6%,上海为92.86%,重庆2020年GDP突破2.5亿大关,作为新一城市遥遥领先,而城市的经济发展,自然会带动楼市的火热,公积金使用率不断走高。



公积金贷款耗尽,商业地产投资影响“最小”


当公积金贷款池越缩越小,有些房产却毫无影响?


在这里得划一个知识点,由于公积金是国家让老百姓“住有所居”的福利,是不能用于商业属性房产投资,那么,或许你会问,哪些房子带商业属性,商铺、写字楼自然算投资类的房产,除此之外,还有吗?


其实,要清楚了解房产属性,最直接的看土地性质,像公寓类的房产容易混淆,如果土地使用年限为70年,是住宅性质的公寓,那依然可以使用公积金贷款;如果土地性质为商服性质,产权使用为40年,则不能使用。


值得注意的是,像车位、别墅类带有享用性质的房产,仍然不能使用公积金!


政策或将出台,收紧在望, 炒房更难


可以看出,公积金贷款范围有限,可依然挡不住房产成交的火爆。


2021年一季度,据公开信息显示,南通、合肥、宿州、钦州的公积金个人住房贷款率均在100%以上,也意味着这四个城市的楼市成交量非常火爆。


因此,政策调控不得不向公积金下手。目前,多地已对住房公积金贷款作出限制。


4月14日贵阳发布《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》,调整公积金贷款额度,此外,佛山、福州、武汉等地也对公积金政策作出调整,实施分级预警、暂停商转贷业务、暂停办理异地贷款等政策。


这一举措背后不是关闭公积金贷款通道,是警惕投机者使用公积金进行炒房,从而让公积金更为合理的使用。


此前严查经营贷,如今细化公积金贷款,都是指向一点:稳定楼市、打击炒房,可以预见的是,楼市只会留给真正需要的人,而想投资本期待暴涨的炒房客,可以另谋打算了。

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  •   社保断缴有什么影响


      01


      养老保险


      养老保险断缴,年限不会清零,如果你断缴时间很久,长达几年的话,是会影响你退休时的缴费年限的,因为退休时要求缴费年限要缴满15年,若达到退休年龄时缴费年限不足,则需要延长缴费时间直到缴满15年后,方可按规定领取养老金。


      02


      医疗保险


      只有连续按时按规定缴纳医保费,才能连续享受医保待遇。如果医保停缴,从停保次月起,医保待遇则会停止;停保超过3个月,即便接续补缴,停保期间发生的医疗费用也不能报销。三个月后接续参保,医保待遇是有半年的等待期的。


      03


      生育保险


      生育保险报销的条件之一是保险要连续缴满6个月,如果中途断掉的话,后续则不能报销,也无法领取生育津贴。如果新公司在三个月内接续参保的话,年限可以累计计算。


      04


      辞职后怎么交社保


      尽快找到新工作,入职新公司,让新公司帮你交。


      要求上一家单位完清应缴费用,然后提醒新单位及时为你办理参保手续(自建立劳动关系之月起,就应依法参保缴费)。一般情况下,三个月内接续参保是最好的,对自己的社保待遇影响最小。


      05


      短期内不打算工作 怎么缴社保


      如果近期不打算工作,时间长达几年的话,这个期间可以以个人身份参加医保和养老保险。


      公积金断缴有什么影响


      01


      计划买房的


      如果你打算用公积金买房


      那么你的公积金千万不能断


      因为公积金贷款买房的条件


      是需要按时并足额


      缴存住房公积金半年以上


      也就是说如果你是因为丢工作而断缴


      在你找到新的工作之后


      公积金必须要正常缴纳6个月以上


      才可以用公积金贷款买房


      举个例子:


      职场小白跳槽,空窗期内公积金断缴了1个月,这让她失去用公积金贷款买房的机会。即使之前她已经在重庆缴纳了3年的公积金。


      她现在想买房,只有两个选择:

      ① 选利率高得多的商贷。

      ② 推迟买房:重新计算连续缴费时间,缴满6个月再考虑用公积金贷款。


      02


      已经买房的


      如果你正在用公积金还房贷


      这个期间你离职了


      公积金断缴了


      那么你的房贷利率可能会有变化


      从断缴的第二个月起


      会以商贷利率计收利息


      这个你最好翻看一下自己的合同中


      这方面是如何规定的


      这个期间,如果你再次找到工作,公积金再次正常缴纳,那么房贷利率能变回以前的公积金贷款利率吗?


      这个你也最好翻看一下合同,看有没有明确的规定。


      03


      公积金断缴会影响贷款额度吗?


      贷款额度是由公积金余额决定的


      贷款额度是公积金账户余额的25倍


      公积金贷款个人最高限额不超过40万元


      配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)


      也就是说


      断缴之后账户余额并不会发生任何变化


      只要你再次满足公积金贷款的条件


      (连续正常缴纳6个月)


      就可以贷款了


      贷款额度就是你的余额的25倍


      那么很多人想问


      公积金断缴有这么大的影响


      那么个人可以缴纳公积金吗?


      04


      个人可以缴纳公积金吗?


      个人无法缴公积金!!!


      只有单位才能缴存公积金


      因此如果断缴之后


      个人是不能补缴公积金的


      05


      公积金可以补缴吗?


      在你没有上班的期间


      是不能缴公积金的


      如果在你上班期间公司没有为你交公积金


      是可以补缴的


      公积金补缴的情况一般只有以下几种:


      新参加工作职工或调入职工未及时缴存公积金的;


      单位少缴、漏缴、欠缴职工公积金的;


      因月缴存基数或月缴存比例上调需补缴公积金的;


      今天的解答就到这里啦~


      -END-

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  • 五一开始,双凤桥汽车站新增到合川、永川和邻水等地的班车,上述几个地方的城区乘客还能免费接送。


    双凤桥汽车站采用7座商务车作为运输工具,前往合川,始发时间为9:30、11:30、15:00,票价为45元,合川城区免费接送;前往永川,始发时间为8:25,票价为68元,永川城区免费接送;前往邻水,始发时间为7:00,票价为50元,邻水城区免费接送。


    考虑到夜间出行的需要,该站还新增了多条夜行班车,线路涵盖邻水、合川、潼南、铜梁等夜行线路。


    其中从双凤桥汽车站前往邻水,夜行班车发车时间为20:00,前往永川发车时间为19:20,前往潼南发车时间为20:10,前往铜梁有两个班次分别是19:15、20:35,前往璧山时间是19:20和20:20,而往永川这条线有三个班次,分别是18:50、20:20、21:50。还调整了热门线路和班次,将綦江线路由过去的8个班次调整到了15个班次。


    ▲截图


    ——END——

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