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重庆和成都哪个房产升值空间大?

时间:2021-04-26     人气:46     来源:Hi有屋     作者:
概述:其实很多人都有一定疑问,除了重庆以外,其余的新一线城市都有限购政策,而且重庆隔壁的成都也有限购政策,但是重庆全域没有任何一条限购政策,这是为什么......

其实很多人都有一定疑问,除了重庆以外,其余的新一线城市都有限购政策,而且重庆隔壁的成都也有限购政策,但是重庆全域没有任何一条限购政策,这是为什么?


重庆为什么不限购?


理由其实很简单,那就是为了让大家都去重庆买房。


那成都为什么又限购?


也很简单,就是因为去成都买房的太多了,这是我的答案,这也是很多网友给的答案。


那成都和重庆这两座城市,哪一座城市的升值空间大呢?


其实影响房价的因素很多,我们不能从单一的城市去判断,所以我们分别从以下几点,来了解一下这两座城市。


1、土地供应:


首先来看一下重庆的土地供应,再过去的10年的土地供应当中,2011年就达到了8万亩,但是近三年也才2.6万亩左右。


但是成都的土地只有重庆的六分之一,成都的地理位置更加的优越,地势也要平坦,从地图上面可以看的出来,成都的位置尤为显眼。


2、人口:


重庆属于直辖市,从人口来比较,重庆的人口是要多于成都的,毕竟重庆比部分省都还要大;成都是西部地区的中心城市,而重庆是相关的中心城市,从相关政策来看,其实会更偏向重庆市。


3、教育资源:


成都在教育上面有五朵金花(成都公立最好的5所小学)、七中、石室和川大等知名学府;而重庆有七龙珠(重庆最好的七所中学)、重大等,其实教育资源上面,两座城市都是不相上下的;不过综合来讲,重庆得升学率要高于成都,但是高等学府成都要领先的,成都有5所211,而重庆只有两所。


4、城市中心:


重庆是一座多中心的城市,没有绝对的市中心,各有各的市中心,但发展都还不错;而成都大家都知道,是一座环装发展的城市,越接近核心的天府广场就越贵,前几年整体方向朝南发展;而多中心的重庆,采取的是协同发展、均衡上涨的模式,不过重庆北区的各项指数,是要高于重庆其余区域的。


5、产业:


我们产业上看,成都的互联网行业是强于重庆的,但是在工业制造上面,重庆又要强过成都;成都不仅限购限售,而且刚需基本上还是大户型,随便一套总价都要200万起;如果你是在重庆买房,刚需只要130万起,而且对于部分四川人民,还免除了部分房产税 ,你就说香还是不香。


本身成都的调控比较严,很有一部分已经外溢到重庆等区域了,由于供应比较大的原因,在重庆买房,那么对于区域和地段的选择尤为重要,上涨还是下跌,其实真的很明显。


结语:


最后总结一下,重庆和成都这两座城市,相信很多人都是玩儿过,基本上去了重庆,都要顺道去一下成都;那去了成都的也会顺道看一下魔幻的重庆。


如果在这两座城市置业,你会更倾向于那一座城市?为什么选择这座城市?

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  • 因为南北地域与气候的差异,中国似乎自古就有“南粉北面”——即北方面食、南方吃粉的说法!可是作为南北文化交融的山城重庆,却是个例外!北方人最爱的劲道面食,南方人最爱的富有弹性的米粉米线,都是这里的美味佳肴。究竟哪种才是重庆本地人的最爱呢?


    重庆小面


    从店面数量上来看,重庆主城区或主城以北还是以麻辣小面等面食为主,满城都是重庆小面几十强,其中也有真有假,差异颇大,如何甄别?也只有本地人吃了才知道。每家小面店都兼卖米粉或者米线,但是进去吃的客人大多都会点面食来吃。除了有汤的,还有干馏的干拌面。或许重庆主城区的朋友更具北方饮食的个人,毕竟长江南北相隔的中心点,受到不同文化的影响。而重庆主城以南的地域,却不是如此。比如重庆的南川区和綦江区、甚至黔江区,则更喜欢吃米粉居多!与北方人所说的“河粉”形状略有不同,那里有一种叫做“米皮”的东西,形状类似小面中的韭菜叶,质感又比一般的北方米粉稍微更加劲道一些。綦江的赶水米粉就更是不用说,汤鲜味美,加上一点哨子(大肉粒),堪称寻常百姓家的饕餮!


    重庆綦江赶水米粉

    重庆綦江赶水米粉


    若问为什么重庆人,小面和米粉差异在哪里?你得到的答案或许并不是味道上的不同,他们可能只直接会告诉你,小面吃得饱,米粉米线这些吃不饱!的确如此,这毕竟是人体最直截了当的感受。二两小面与二两米粉最大的差异,就在于当你吃了面食之后,会有饱腹感,消化得慢,感觉几个小时内不会觉得饿,而二两米粉吃了,可能一会儿就会饿,所以如果你的大胃王,吃米粉、米线你必须吃三两,或者三两以上了。


    重庆南川肉丝米粉


    相比宽米粉,重庆主城本地人比较喜欢的是形状细长的米线!重庆的米线,兼具了云南贵州的沾水米线,过桥米线的味美,区别在于形状大小却没有云贵一带的米线那么粗,大概介于粉丝与粗米粉之间。你或许可以从当地著名的李米线和肖氏米线,找到重庆米线的灵魂!连煮米线的容器也必须是砂锅才行!其中的配料比面条更为讲究一些,除了杂酱、牛肉等传统配料,你还可以加海带,火腿肠、豆皮,鹌鹑蛋,蹄髈等。男生切忌在吃砂锅米线的时候,还用勺子加另外一个小碗来盛汤或者给米线降温,这样会显得很娘娘腔哟!


    重庆泡椒蹄花砂锅米线


    当然,你在重庆依然可以找到很多米粉的踪迹。那就是随处可见的羊肉米粉店,这种羊肉米粉就必须是形状略粗圆的米粉了,据贾思勰《齐民要术》记载,中国南方从秦代已经开始食用米粉,至今已有两千多年历史。当时是采用北方人的办法将南方的大米制作成条状煮食,称作胡饭。


    重庆羊肉粉


    羊肉天生丽质,早时南方人还不太习惯,不以羊肉作佐料。北方人酷爱羊肉,而历史上却以面食为主,都与羊肉米粉失之交臂。其实它也是贵州省的民间小吃,是当今大多数贵州人早午餐的最爱。西南各地均有产羊肉粉,唯有贵州羊肉粉驰名。贵州的大街小巷,羊肉粉馆栉比鳞次,配合着糊辣壳或者干辣椒,食客之多,首屈一指。说了这么多,其实大家的喜好各有不同,那么你喜欢吃面还是喜欢米粉(米线)呢?

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  • 年后的重庆房产市场,有点过,很多刚需楼盘都是开盘即清空,多年未见的排队买房现象又重出江湖。很多朋友问我,重庆会不会重现16年的翻倍行情?



    首先,本次量价齐升,更多的局限于主城区二环内的刚需楼盘,也就是价格区间位于100-150W的房子。从年前的寸滩的阅时代排队购房开始,年后包括西站的空间站,西永的某学府、某未来,江北的海蓝城,到悦来的某尘樾、某江山,刚需户型真的可以用秒杀来形容。



    究其原因,最重要的还是刚需小户型供应的减少,各个组团都在吹嘘自己是高端改善居住区域,都是高品质的洋房,大平层,反而忽略了最大的需求群体——刚需。就好比淘宝一直在升级自己的逼格,挤兑走了诸多小商家,突然冒出来了一个拼夕夕,一套走低端路线的打法,很快崛起成为淘宝忌惮的对手。





    居住升级,需要人们钱包升级,没有收入的增加,重庆的楼市还是得依靠外来的“和尚”,有本事彻底截断“三无”买房资格试试?



    今天的重庆楼市,如同钝刀子割刚需的肉,不致命但是很难受,不买,眼瞅着一点点的涨,能买的范围越来越远。买,即拿不到优惠,还要求爷爷告奶奶的去抢一套房子,然后背上沉重的房贷。



    今天蔡家曹家湾轻轨站附近的某楼盘,置业顾问都很实在的在讲:我们楼盘卖到一万七八,确实我自己都觉得贵,但是没办法嘛,行情在这里摆着的。不管涨还是不涨,刚需的房子,总会是要入手。如果是家里首套房,纯粹为了家人居住之用,观望来观望去,真的要观望到川渝交界处了。

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