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重庆市房地产市场,2021年的第一把火

时间:2021-04-26     人气:50     来源:雅枫评房     作者:
概述:年后的重庆房产市场,有点过,很多刚需楼盘都是开盘即清空,多年未见的排队买房现象又重出江湖。很多朋友问我,重庆会不会重现16年的翻倍行情?......



年后的重庆房产市场,有点过,很多刚需楼盘都是开盘即清空,多年未见的排队买房现象又重出江湖。很多朋友问我,重庆会不会重现16年的翻倍行情?



首先,本次量价齐升,更多的局限于主城区二环内的刚需楼盘,也就是价格区间位于100-150W的房子。从年前的寸滩的阅时代排队购房开始,年后包括西站的空间站,西永的某学府、某未来,江北的海蓝城,到悦来的某尘樾、某江山,刚需户型真的可以用秒杀来形容。



究其原因,最重要的还是刚需小户型供应的减少,各个组团都在吹嘘自己是高端改善居住区域,都是高品质的洋房,大平层,反而忽略了最大的需求群体——刚需。就好比淘宝一直在升级自己的逼格,挤兑走了诸多小商家,突然冒出来了一个拼夕夕,一套走低端路线的打法,很快崛起成为淘宝忌惮的对手。





居住升级,需要人们钱包升级,没有收入的增加,重庆的楼市还是得依靠外来的“和尚”,有本事彻底截断“三无”买房资格试试?



今天的重庆楼市,如同钝刀子割刚需的肉,不致命但是很难受,不买,眼瞅着一点点的涨,能买的范围越来越远。买,即拿不到优惠,还要求爷爷告奶奶的去抢一套房子,然后背上沉重的房贷。



今天蔡家曹家湾轻轨站附近的某楼盘,置业顾问都很实在的在讲:我们楼盘卖到一万七八,确实我自己都觉得贵,但是没办法嘛,行情在这里摆着的。不管涨还是不涨,刚需的房子,总会是要入手。如果是家里首套房,纯粹为了家人居住之用,观望来观望去,真的要观望到川渝交界处了。

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  • 这一节我们来讨论一下国家中心城市重庆山城在最近10年房地产市场价格演绎的规律,如果时间允许的话,我们再讨论一下土地市场,还有今天房地产市场的结构,一起从里边找到一些房价的规律。


    在2019年7月份的时候,重庆市区二手房的均价是12,800多块钱,这个价格在9个国家中心城市里边是最低的,放在全国将近300个地级以上的城市来做对比的话,排在第42位,略微的低于昆明市和南昌市。


    在最近的十年时间,重庆市区二手房的平均价格上涨了178%,这个涨幅在9个国家中心城市里边排名略微高于成都市,排第8位。


    但是在最近5年,重庆市的房价上涨呈现了一个加速的态势,5年的涨幅达到了90.5%,如果折合成年化的话,涨幅达到了13.75%,涨幅高于北京、上海、天津和郑州这几个国家中心城市,应该说最近5年重庆市的房价上涨的还是比较迅速的。

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  • 4月第四周,供应量放缓,洋房份额增加;成交量上涨,市场持续上行,整体供不应求,存量持续下降。


    一周数据


    成交量回升 环比上涨12.12%


    据克而瑞数据显示,4月19日-4月25日,重庆主城区商品房供应34.31万方,环比下降4.85%,供应量有所下滑,住宅为供应主力,洋房份额增加。


    成交量方面,重庆主城区商品房成交58.47万方,环比上涨12.12%。住宅集中备案支撑,成交量小幅度上涨,市场持续上行。具体来看,渝北区仍然为成交主力。



    库存量方面,截至4月25日,重庆主城区商品房库存量为1319万方,存量连续四周下降,去化周期再次缩短,为6.5个月。



    另外,上周渝北区夺区域销冠,单周成交19.82万方,占比37.34%;巴南区则位居第二,单周成交7.71万方,占比14.53%;排名第三的是沙坪坝区,单周成交6.25万方,占比11.78%。



    开盘去化


    新盘去化率回升 单周平均认购率43.04%


    据克而瑞数据显示,上周有3个项目开盘,16个项目加推,总共供应1805套房源,成交777套房源,平均认购率43.04%。


    具体来看,万科璞园推出48套洋房,均价19575元/㎡,认购48套,认购率100%。



    重庆主城区加推项目一览


    一周热点


    发改委拟规:创投企业投资资金禁从事房地产开发等


    近日,国家发改委就《创业投资主体划型办法(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿要求,创业投资企业投资资金主要用于被投资企业的运营、科技研发和业务扩张,不得用于收购与投资资金来源方具有直接关系者持有的股权。不得投向非标准化债权类资产、衍生品资产等业务。不得使用杠杆融资,不得直接或间接从事对外担保,为被投企业提供短期担保或反担保的除外。不得直接或间接从事借贷活动,包括不得通过设置无条件刚性回购安排等“明股实债”方式间接从事借贷融资业务。不得从事房地产开发投资,不得以公开交易方式从事股票投资等。


    成交TOP3


    单周成交前三出炉 华侨城云溪都会位居榜首


    根据克而瑞数据提供的数据,梳理了上周成交量排名前三的楼盘。其中,位于渝北区的华侨城云溪都会位居榜首,单周成交162套高层,成交均价为14710元/㎡。北碚区的金科博翠未来单周成交60套洋房,位居第二,成交均价为14847元/㎡。渝中区的通和睿庭单周成交60套高层,并列第二,成交均价为21200元/㎡。巴南区的领地观云府单周成交59套洋房,位居第三,成交均价为13921元/㎡。


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