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在重庆买房,这五类房子千万不能碰

时间:2021-04-26     人气:37     来源:房天下     作者:
概述:从土地市场来看,核心区的土地是越来越稀缺的。渝中区已经连续6年没有住宅用地供应,现在渝中的新房是卖一套少一套,门槛也相对较......

值得买


01


核心区新房或次新房


从土地市场来看,核心区的土地是越来越稀缺的。渝中区已经连续6年没有住宅用地供应,现在渝中的新房是卖一套少一套,门槛也相对较高。


随着两江四岸的重新打造和城市更新的不断深入,老城核心区的城市界面会大大改观,城市的价值热点会逐渐从新区向城市核心回归。


典型案例:渝中、两江四岸、两滨一嘴、大杨石、重庆天地、锦绣滨江、翡翠湖山、中粮天悦壹号、十里长江、万科彩云湖……


02


有教育资源的房子


此处不细讲。虽然现在教育要和房地产彻底脱钩,但对于优质教育资源的追求将始终是每一个家长和购房者最最刚性的需求。


典型案例:两江新宸、华侨城、约克郡汀兰、阳光城未来悦、景粼玖序、华润悦府、学樘府、首地江山赋……


03


TOD轨道大盘


早在去年12月,重庆就公布将对98个轨道交通场站TOD进行综合开发。


而在4月6日重庆某个重要会议上,也明确要求将提速推进TOD综合开发,加快城市轨道交通TOD示范项目建设,促进站城一体融合发展。


TOD将成为未来重庆城市发展的主流模式。


在未来,一个楼盘周边是否有TOD轨道站点和上盖商业,或许会成为评判一个楼盘好坏,以及是否值得买的重要标准。


典型案例:重庆天地、华宇城、重庆中心、龙湖源著、江山云出、御璟悦来……


04


北区热点热盘


从重庆万元地块分布图,以及当前第一批次供地情况来看,北区的热点板块仍然是推动重庆城市价值以及房地产价值提升的主要动力之一。


典型案例:中央公园、礼嘉、蔡家、中交翠澜峰境、春溪云庐、衿湖翠林、晓风印月、林山郡、三千庭、玖著天宸、阳光城悦江山、麓悦江城……


05


西区热点热盘


西部槽谷的西永和大学城板块目前供销两旺,土地价格也上升明显。而西永北面的物流园板块也开始正式崛起成为又一个市场热点。


典型案例:西永、大学城、物流园、学樘府、文旅城、金科新天宸、万科招商理想城、东原大发印未来、首创禧悦学府、霍克尼的好时光……


06


潜力股


从第一批次土地公告可以看到,一些过去被人忽视或不看好的板块,在未来一两年或许会崛起。


比如大渡口的建桥-白居寺-钓鱼嘴区域,未来将成为新的商圈和城市发展方向;


巴南区的所有供地都集中在界石,而像巴滨路、龙洲湾甚至高职城等板块或许会因为供求关系的变化出现一定的价值提升;


而九龙半岛又有新的土地供应出来,高价值集群效应越来越明显……


典型案例:大渡口南部、九龙半岛、巴滨路、绿地听江左岸、金地格林春岸、荣安九龙壹号、融信海纳九龙、春江天镜、世茂江城铭著……


不值得买


01


老破大/老破小


重庆仍然是一个新房市场,所以楼龄太长的老破大或者老破小是没有升值空间的。就算你是在城市的核心地段也一样。


有非常强势的学区资源除外。


02


品质普通的经济型别墅


重庆的别墅入住率低、建筑老化快、居住和持有的成本高、受众面窄,所以流动性不好,升值也比较慢。


除非你是像天湖岛那种具有极度稀缺性能被视为“作品”的别墅,否则不建议碰别墅。


当然,特别喜欢住别墅的人除外。


03


特殊楼层/有硬伤的房子


这种房子受众面太小,太挑客户,流动性会很差,哪怕是打折也最好不买。


典型案例:楼梯房、底楼、顶楼、腰线层、矮楼层朝马路/高速路/地铁轨道、视线100米范围内有工厂/物流仓库/安乐堂/变电站……


04


公寓/无居住属性的房子


一旦房子失去居住属性,变成了小型办公、小酒店、楼店、空中商铺的聚集地,当你在卖房的时候,你的竞争对手就变成了商务楼。


而重庆的商务楼市场是严重过剩的。


典型案例:红鼎国际、亚太商谷、中渝都会首站、龙湖MOCO……


05


偏远/非热点区域小楼盘


这些区域都是相对封闭和独立的,以当地土著占绝大多数的地缘性市场。


如果没有非常强大的开发商的超级大盘来驱动,是很难有出头的机会的。


典型案例:陶家、西彭、白市驿、北碚老城、港城工业园周边、区县(璧山江津部分板块除外)……


以上就是我总结出来的今年重庆值得买和不值得买的几类房子。


你认为重庆还有哪些房子也是值得买或者不值得买的呢?

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  • 年后的重庆房产市场,有点过,很多刚需楼盘都是开盘即清空,多年未见的排队买房现象又重出江湖。很多朋友问我,重庆会不会重现16年的翻倍行情?



    首先,本次量价齐升,更多的局限于主城区二环内的刚需楼盘,也就是价格区间位于100-150W的房子。从年前的寸滩的阅时代排队购房开始,年后包括西站的空间站,西永的某学府、某未来,江北的海蓝城,到悦来的某尘樾、某江山,刚需户型真的可以用秒杀来形容。



    究其原因,最重要的还是刚需小户型供应的减少,各个组团都在吹嘘自己是高端改善居住区域,都是高品质的洋房,大平层,反而忽略了最大的需求群体——刚需。就好比淘宝一直在升级自己的逼格,挤兑走了诸多小商家,突然冒出来了一个拼夕夕,一套走低端路线的打法,很快崛起成为淘宝忌惮的对手。





    居住升级,需要人们钱包升级,没有收入的增加,重庆的楼市还是得依靠外来的“和尚”,有本事彻底截断“三无”买房资格试试?



    今天的重庆楼市,如同钝刀子割刚需的肉,不致命但是很难受,不买,眼瞅着一点点的涨,能买的范围越来越远。买,即拿不到优惠,还要求爷爷告奶奶的去抢一套房子,然后背上沉重的房贷。



    今天蔡家曹家湾轻轨站附近的某楼盘,置业顾问都很实在的在讲:我们楼盘卖到一万七八,确实我自己都觉得贵,但是没办法嘛,行情在这里摆着的。不管涨还是不涨,刚需的房子,总会是要入手。如果是家里首套房,纯粹为了家人居住之用,观望来观望去,真的要观望到川渝交界处了。

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  • 4月26日,市政府召开第四次廉政工作会议。市委副书记、市长唐良智出席会议并讲话。他强调,要深入学习贯彻习近平总书记关于全面从严治党的重要论述和在十九届中央纪委五次全会上的重要讲话精神,全面落实李克强总理在国务院第四次廉政工作会议上的讲话要求,按照市委、市政府工作安排,从政治上认识、从政治上落实,深入贯彻全面从严治党方针,把严的主基调长期坚持下去,坚定不移推进政府系统党风廉政建设和反腐败斗争,确保我市“十四五”发展开好局、起好步。

    市领导穆红玉、王赋、陆克华、李明清、熊雪、郑向东、蔡允革等参加。

    唐良智说,反对腐败、建设廉洁政治,是我们党一贯坚持的鲜明政治立场,是必须长期抓好的重大政治任务。习近平总书记在十九届中央纪委五次全会上的重要讲话,为推进全面从严治党向纵深发展提供了重要遵循。国务院第四次廉政工作会议对政府系统党风廉政建设作了全面部署。过去一年,全市政府系统认真贯彻党中央、国务院决策部署,统筹推进疫情防控和经济社会发展,在重大风险考验中践行初心使命、推进全面从严治党,党风廉政建设取得了新进展。一是持续深化改革,促进了源头反腐;二是严控财政支出,提高了资金绩效;三是坚决纠治“四风”,改进了工作作风;四是强化督查问效,推动了勤政有为。同时也要清醒看到,政府系统党风廉政建设和反腐败斗争依然任重道远,一刻也不能放松。全市政府系统要增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”,不断提高政治判断力、政治领悟力、政治执行力,从讲政治的高度贯彻全面从严治党重大部署,坚定不移把政府系统党风廉政建设和反腐败斗争推向深入。

    唐良智强调,要充分发挥全面从严治党引领保障作用,持续正风肃纪反腐,扎实推动各项重大决策部署落地见效,确保我市“十四五”发展开好局、起好步。要全面落实纾困惠企、减税降费政策,实施好常态化财政资金直达机制,不断增强市场主体活力。要坚持过紧日子,严把预算支出关口,突出预算绩效导向,兜牢就业、教育、社保等基本民生底线。要持续优化营商环境,等高对接、兑现政策、打通堵点,全面落实《优化营商环境条例》,学习国内外先进做法,聚焦企业全生命周期,着力减环节、减时间、减成本,为市场主体提供更好的创业办事环境。要按照党史学习教育要求,扎实开展“我为群众办实事”实践活动,立足当前抓落实,切实解决基层的困难事、群众的烦心事;着眼长远建机制,常态化办好民生实事。要从严从实推进中央巡视、审计、环保督察等反馈的各类问题整改落实,确保改到位、改彻底。

    唐良智强调,要严格落实党风廉政建设责任。强化政府系统党组(党委)全面从严治党主体责任,各级领导干部要自觉在廉洁自律上作表率、当标杆。要严防严惩腐败问题和不正之风。加大重点领域和关键岗位腐败问题查处力度,持续整治群众身边的腐败,紧盯形式主义、官僚主义纠治“四风”,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。要勤政务实、担当作为。为政不廉是腐败,占着位子不作为、拿着俸禄不干事,同样是腐败。要锤炼敢于斗争的硬作风,提振改革创新的精气神,增强立说立行的执行力,以优异成绩迎接建党100周年。

    会议以视频方式举行。市有关部门、市属国有重点企业、中央在渝有关单位、有关金融机构负责人在主会场参会,各区县设分会场。

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