城市站点
> 上周重庆成交58.47万方 市场再现开盘即售罄
详细内容

上周重庆成交58.47万方 市场再现开盘即售罄

时间:2021-04-26     人气:42     来源:腾讯网     作者:
概述:4月第四周,供应量放缓,洋房份额增加;成交量上涨,市场持续上行,整体供不应求,存量持续下降......

4月第四周,供应量放缓,洋房份额增加;成交量上涨,市场持续上行,整体供不应求,存量持续下降。


一周数据


成交量回升 环比上涨12.12%


据克而瑞数据显示,4月19日-4月25日,重庆主城区商品房供应34.31万方,环比下降4.85%,供应量有所下滑,住宅为供应主力,洋房份额增加。


成交量方面,重庆主城区商品房成交58.47万方,环比上涨12.12%。住宅集中备案支撑,成交量小幅度上涨,市场持续上行。具体来看,渝北区仍然为成交主力。



库存量方面,截至4月25日,重庆主城区商品房库存量为1319万方,存量连续四周下降,去化周期再次缩短,为6.5个月。



另外,上周渝北区夺区域销冠,单周成交19.82万方,占比37.34%;巴南区则位居第二,单周成交7.71万方,占比14.53%;排名第三的是沙坪坝区,单周成交6.25万方,占比11.78%。



开盘去化


新盘去化率回升 单周平均认购率43.04%


据克而瑞数据显示,上周有3个项目开盘,16个项目加推,总共供应1805套房源,成交777套房源,平均认购率43.04%。


具体来看,万科璞园推出48套洋房,均价19575元/㎡,认购48套,认购率100%。



重庆主城区加推项目一览


一周热点


发改委拟规:创投企业投资资金禁从事房地产开发等


近日,国家发改委就《创业投资主体划型办法(征求意见稿)》公开征求意见。征求意见稿要求,创业投资企业投资资金主要用于被投资企业的运营、科技研发和业务扩张,不得用于收购与投资资金来源方具有直接关系者持有的股权。不得投向非标准化债权类资产、衍生品资产等业务。不得使用杠杆融资,不得直接或间接从事对外担保,为被投企业提供短期担保或反担保的除外。不得直接或间接从事借贷活动,包括不得通过设置无条件刚性回购安排等“明股实债”方式间接从事借贷融资业务。不得从事房地产开发投资,不得以公开交易方式从事股票投资等。


成交TOP3


单周成交前三出炉 华侨城云溪都会位居榜首


根据克而瑞数据提供的数据,梳理了上周成交量排名前三的楼盘。其中,位于渝北区的华侨城云溪都会位居榜首,单周成交162套高层,成交均价为14710元/㎡。北碚区的金科博翠未来单周成交60套洋房,位居第二,成交均价为14847元/㎡。渝中区的通和睿庭单周成交60套高层,并列第二,成交均价为21200元/㎡。巴南区的领地观云府单周成交59套洋房,位居第三,成交均价为13921元/㎡。


(声明:凡转载文章均是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请与本网联系,我们将及时处理,谢谢!)
  • 值得买


    01


    核心区新房或次新房


    从土地市场来看,核心区的土地是越来越稀缺的。渝中区已经连续6年没有住宅用地供应,现在渝中的新房是卖一套少一套,门槛也相对较高。


    随着两江四岸的重新打造和城市更新的不断深入,老城核心区的城市界面会大大改观,城市的价值热点会逐渐从新区向城市核心回归。


    典型案例:渝中、两江四岸、两滨一嘴、大杨石、重庆天地、锦绣滨江、翡翠湖山、中粮天悦壹号、十里长江、万科彩云湖……


    02


    有教育资源的房子


    此处不细讲。虽然现在教育要和房地产彻底脱钩,但对于优质教育资源的追求将始终是每一个家长和购房者最最刚性的需求。


    典型案例:两江新宸、华侨城、约克郡汀兰、阳光城未来悦、景粼玖序、华润悦府、学樘府、首地江山赋……


    03


    TOD轨道大盘


    早在去年12月,重庆就公布将对98个轨道交通场站TOD进行综合开发。


    而在4月6日重庆某个重要会议上,也明确要求将提速推进TOD综合开发,加快城市轨道交通TOD示范项目建设,促进站城一体融合发展。


    TOD将成为未来重庆城市发展的主流模式。


    在未来,一个楼盘周边是否有TOD轨道站点和上盖商业,或许会成为评判一个楼盘好坏,以及是否值得买的重要标准。


    典型案例:重庆天地、华宇城、重庆中心、龙湖源著、江山云出、御璟悦来……


    04


    北区热点热盘


    从重庆万元地块分布图,以及当前第一批次供地情况来看,北区的热点板块仍然是推动重庆城市价值以及房地产价值提升的主要动力之一。


    典型案例:中央公园、礼嘉、蔡家、中交翠澜峰境、春溪云庐、衿湖翠林、晓风印月、林山郡、三千庭、玖著天宸、阳光城悦江山、麓悦江城……


    05


    西区热点热盘


    西部槽谷的西永和大学城板块目前供销两旺,土地价格也上升明显。而西永北面的物流园板块也开始正式崛起成为又一个市场热点。


    典型案例:西永、大学城、物流园、学樘府、文旅城、金科新天宸、万科招商理想城、东原大发印未来、首创禧悦学府、霍克尼的好时光……


    06


    潜力股


    从第一批次土地公告可以看到,一些过去被人忽视或不看好的板块,在未来一两年或许会崛起。


    比如大渡口的建桥-白居寺-钓鱼嘴区域,未来将成为新的商圈和城市发展方向;


    巴南区的所有供地都集中在界石,而像巴滨路、龙洲湾甚至高职城等板块或许会因为供求关系的变化出现一定的价值提升;


    而九龙半岛又有新的土地供应出来,高价值集群效应越来越明显……


    典型案例:大渡口南部、九龙半岛、巴滨路、绿地听江左岸、金地格林春岸、荣安九龙壹号、融信海纳九龙、春江天镜、世茂江城铭著……


    不值得买


    01


    老破大/老破小


    重庆仍然是一个新房市场,所以楼龄太长的老破大或者老破小是没有升值空间的。就算你是在城市的核心地段也一样。


    有非常强势的学区资源除外。


    02


    品质普通的经济型别墅


    重庆的别墅入住率低、建筑老化快、居住和持有的成本高、受众面窄,所以流动性不好,升值也比较慢。


    除非你是像天湖岛那种具有极度稀缺性能被视为“作品”的别墅,否则不建议碰别墅。


    当然,特别喜欢住别墅的人除外。


    03


    特殊楼层/有硬伤的房子


    这种房子受众面太小,太挑客户,流动性会很差,哪怕是打折也最好不买。


    典型案例:楼梯房、底楼、顶楼、腰线层、矮楼层朝马路/高速路/地铁轨道、视线100米范围内有工厂/物流仓库/安乐堂/变电站……


    04


    公寓/无居住属性的房子


    一旦房子失去居住属性,变成了小型办公、小酒店、楼店、空中商铺的聚集地,当你在卖房的时候,你的竞争对手就变成了商务楼。


    而重庆的商务楼市场是严重过剩的。


    典型案例:红鼎国际、亚太商谷、中渝都会首站、龙湖MOCO……


    05


    偏远/非热点区域小楼盘


    这些区域都是相对封闭和独立的,以当地土著占绝大多数的地缘性市场。


    如果没有非常强大的开发商的超级大盘来驱动,是很难有出头的机会的。


    典型案例:陶家、西彭、白市驿、北碚老城、港城工业园周边、区县(璧山江津部分板块除外)……


    以上就是我总结出来的今年重庆值得买和不值得买的几类房子。


    你认为重庆还有哪些房子也是值得买或者不值得买的呢?

    阅读全文
  • 党史学习教育开展以来,我市各地各部门把开展“我为群众办实事”实践活动作为党史学习教育的重要内容和检验学习成效的重要举措,尤其从民生事项抓起,有力有序解决群众“急难愁盼”的问题。

    渝北区

    助力产业“空心村”培育支柱产业

    4月24日,渝北区古路镇吉星村特色面条厂一派繁忙的景象,工人们正安装调试生产设备。村党总支书记冉茂芳称,现在,村里培育起特色面条加工和食用菌种植两个支柱产业,终于摘掉了产业“空心村”的帽子。

    古路镇党委书记石品介绍,在党史学习教育中,镇党政班子率先调研走访吉星村,问计于民,同时结合实际确定培育两个特色支柱产业,一是依托重庆小面消费市场发展特色面条加工;二是借助渝北“双十万(10万亩经果林、10万亩生态林)”工程,培育食用菌种植基地。

    到4月中旬,特色面条厂厂房已经建设完毕,正抓紧安装调试生产线,两条生产线将于5月调试完毕正式投产。此外,吉星村食用菌种植基地已建成4000余平方米的香菇种植大棚。

    “推动乡村振兴,实现群众致富增收。”石品称,下一步,古路镇还要进一步将党史学习教育与为民办实事结合起来,把脉产业发展,为各村培育一两个支柱产业,不断壮大集体经济。

    黔江区

    志愿服务“赶场天”为民办实事

    “医生不但给我们免费检查,还给我们开处方、送药品。”4月24日,黔江区城东街道石城社区红军广场为民办实事活动现场,黔江中心医院的医生正为70多岁的李大爷义诊、拿药。老人十分感动,连声道谢。

    这是黔江区委宣传部、党史学习教育办、新时代文明实践中心组织开展的志愿服务“赶场天”为民办实事活动。当天,活动组织了120余人参加,开展“红色故事宣讲、义务诊疗、法律援助、爱心理发”等服务活动,宣讲红色故事8个,开展义务诊疗200余人,接受法律咨询援助120余人,爱心理发服务50余人,发放宣传资料1.2万份,现场参与群众1万余人。

    据了解,黔江区志愿服务“赶场天”为民办实事活动是黔江区党史学习教育系列活动之一,依托新时代文明实践平台和队伍,把党史学习教育融入文明实践活动,组织“便民服务、宣传教育、展演展示”三个板块12个服务项目,每月开展一次活动。

    重庆高新区

    “小法庭”搬到社区化解矛盾纠纷

    日前,重庆日报记者从重庆高新区获悉,该区西永派出所率先探索组建“人民陪调员”队伍,按照“民警主导、公众参与、司法确认”的原则,试行三级调解警民合议制度,把“小法庭”搬到社区,将基层各类矛盾纠纷化解在当地、消除在萌芽状态,努力实现“小事不出小区,大事不出社区,难事不出辖区”的目标。

    据介绍,“人民陪调员”主要是从西永派出所辖区基本社会单元,包括政府职能部门、村居委会、企事业单位、小区物业、居民楼栋等干部群众中推荐、遴选产生。凡年满18周岁,无违法犯罪记录,在本辖区居住或工作3年以上,为人正派、群众认可、德高望重的公民均可作为人民陪调员。

    目前,这支队伍已有150人,他们当中既有在职的政企领导、司法干部、社区专干,也有退休的老党员、老政法、军人、教师等各类人员,平均年龄在46岁左右。

    阅读全文
  • 分享